Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 23 ноября 2001 г. N КГ-А40/6784-01
ОАО "Центр градостроительного развития" (ОАО "ЦГР") обратилось в арбитражный суд с иском к ГП "Гипроторг" о признании ничтожным договора от 16.06.2000 N 1 на аренду нежилого помещения и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем обязания ответчика освободить помещение.
До принятия решения истец уточнил исковые требования и конкретизировал помещения, занимаемые ответчиком.
ГП "Гипроторг" обратилось со встречным иском об обязании ОАО "Центр градостроительного развития" совершить действия по регистрации договора аренды от 16.06.2000 N 1 или предоставить необходимые для проведения регистрации документы.
ГП "Гипроторг" заявило ходатайство об уточнении предмета встречного иска и просило обязать ОАО "Центр градостроительного развития" совершить действия по регистрации договора аренды от 16.06.2000 N 1 путем направления комплекта документов, необходимых для регистрации договора аренды в Москомрегистрации.
Ходатайство удовлетворено судом.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.07.2001 в иске о признании договора аренды ничтожным и применении последствий недействительности сделки отказано. Суд удовлетворил встречный иск и обязал ОАО "Центр градостроительного развития" совершить действия по регистрации договора аренды от 16.06.2000 N 1 путем направления ГП "Гипроторг" комплекта документов, необходимых для регистрации договора аренды в Москомрегистрации.
При этом суд исходил из того, что договор аренды является незаключенным ввиду отсутствия государственной регистрации договора.
Арендодатель уклоняется от регистрации договора и предоставления арендатору необходимого пакета документов для направления им заявления в Москомрегистрацию о регистрации сделки.
Постановлением апелляционной инстанции от 21.09.2001 решение оставлено без изменения.
На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и удовлетворении иска в части признания договора ничтожным и применении последствий ничтожной сделки, в связи с нарушением судом норм материального права.
В судебном заседании представитель истца настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе, а представитель ответчика возражал против доводов жалобы и просил оставить решение и постановление без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.
Как усматривается из материалов, между сторонами заключен договор от 16.06.2000 N 1 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, 1-ая улица Ямского поля, 15. Срок договора аренды составляет 10 лет.
В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момен
