Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 9 ноября 2001 г. N КГ-А40/6444-01
Закрытое акционерное общество (ЗАО) "Автоцентр "Сириус" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с дочернего государственного унитарного предприятия Московский механический завод "Красный путь" (ДГУП ММЗ "Красный путь") путем зачета в счет задолженности по арендной плате за период: август 1998 года, май-ноябрь 1999 года и последующие месяцы в части покрывающей арендную плату стоимости части капитального ремонта переданного в аренду имущества, вызванного неотложной необходимостью, в размере 1.979.713 руб.
В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Министерство путей сообщения РФ (МПС РФ).
Решением суда от 04.09.2001 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения не проверялись.
На решение от 04.09.2001 ЗАО "Автоцентр "Сириус" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос о его отмене как принятого с нарушением норм материального и процессуального права и удовлетворении иска.
Ответчик и 3-е лицо отзывы на кассационную жалобу не представили.
Заявитель кассационной жалобы явку своего представителя в заседание суда кассационной инстанции не обеспечил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 АПК РФ.
Представители ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав представителей ответчика и третьего лица, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды N 2/215 от 08.07.96, в соответствии с которым истцу переданы в аренду нежилые производственные и вспомогательные помещения площадью 8.178 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Смирновская, д. 2 для использования под производственные цели.
Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца, перечислять арендную плату в размере 1/12 части годовой арендной платы, составляющей 220.000 долларов США, в рублевом эквиваленте.
Предъявляя настоящий иск, ЗАО "Автоцентр "Сириус" ссылается на то, что произведенный им в марте-сентябре 2000 года капитальный ремонт арендованного имущественного комплекса был вызван неотложной необходимостью, в связи с чем стоимость данного ремонта в сумме 1.979.713 руб. на основании ст. 616 ГК РФ подлежит зачету в счет арендной платы за спорный период.
Арбитражный суд, разрешая спор, установил, что истец не подтвердил, что проведенный им в марте-сентябре 2000 года капитальный ремонт был вызван неотложной необходимостью, а также документально не обосновал и не подтвердил стоимость проведенного ремонта, подлежащую зачету, в связи с чем признал требования не подлежащими удовлетворению.
Суд кассационной инстанции находит выводы арбитражного суда соответствующими закону и обстоятельствам дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор вправе требовать зачета стоимости произведенного капитального ремонта, предусмотренного договором или вызванного неотложной необходимостью, в счет арендной платы, в случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта.
Материалами дела не установлено, что произведенный истцом в марте-сентябре 2000 года капитальный ремонт арендуемых помещений предусмотрен договором аренды N 2/215 от 08.07.96.
Согласно п. 2.2.4 данного договора капитальный ремонт сданных в аренду объектов должен производиться по дополнительным договорам.
Такие договоры между арендодателем и арендатором не заключались.
Не установлено судом и того обстоятельства, что производст
