Вопрос: Предприниматель без образования юридического лица с 1997 г. является собственником нежилого помещения, которое арендует спортивный клуб. Предприниматель имеет свидетельство регистрационной палаты на право занятия деятельностью по коду 701 "Деятельность по операциям с недвижимым имуществом, собственным и арендуемым" и патент на применение упрощенной системы налогообложения на 2001 г. При продаже указанного имущества можно ли рассматривать сделку в рамках осуществляемой предпринимательской деятельности; возникнет ли обязанность по уплате налога на доходы физических лиц; применимы ли к сделке имущественные налоговые вычеты? ("Московский налоговый курьер", N 23, декабрь 2001 г.)

Частный предприниматель без образования юридического лица (ЧПБОЮЛ) с ноября 1997 г. является собственником нежилого помещения, которое сдает в аренду спортивному клубу. Предприниматель имеет свидетельство Московской регистрационной палаты на право занятия деятельностью по коду 701 "Деятельность по операциям с недвижимым имуществом, собственным и арендуемым" и патент на право применения упрощенной системы налогообложения на 2001 г. При продаже указанного недвижимого имущества:

- можно ли рассматривать данную сделку в рамках осуществляемой предпринимательской деятельности;

- возникнет ли у ЧПБОЮЛ обязанность по уплате налога на доходы физических лиц;

- применимы ли к такой сделке имущественные налоговые вычеты?

ГАРАНТ:

См. также письмо Управления МНС по г. Москве от 29 сентября 2001 г. N 09-11/44475

В соответствии с п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в качестве предпринимателей в установленном законом порядке.

Данная статья рассматривает предпринимательскую деятельность как деятельность, направленную не на любое, а только на систематическое получение прибыли. Иначе говоря, действия, связанные с разовым извлечением прибыли, а равно приводящие к получению случайных разовых доходов, побочных заработков, нельзя рассматривать как предпринимательство.

Учитывая условия вопроса, а также вышеизложенное, и независимо от того, что "Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" включает в "Деятельность по операциям с недвижимым имуществом, собственным или арендуемым" (код 701) деятельность, связанную с продажей собственного недвижимого имущества, сделку по продаже указанного имущества, принадлежащего на праве собственности, нельзя рассматривать как часть осуществляемой предпринимательской деятельности, так как она носит разовый характер.

Таким образом, с момента продажи вышеназванного недвижимого имущества предпринимательская деятельность по коду 701, осуществляемая частным предпринимателем без образования юридического лица, заканчивается, а стоимость проданного имущества будет являться доходом физического лица, полученным в 2001 г.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета на всю сумму, полученную им в налоговом периоде от продажи имущества (в том числе нежилого помещения), находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

Л.Я. Сосихина,

заместитель руководителя Управления

государственный советник налоговой службы II ранга

29 сентября 2001 г.

"Московский налоговый курьер", N 23, 2001 г.