Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 октября 2001 г. N КГ-А40/5830-01 Рассматривая иски - основной о выселении арендатора из занимаемого помещения и встречный о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок, суду надлежит выяснить намерение арендодателя сдавать нежилое помещение, являющееся предметом спора, в аренду другим лицам

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 октября 2001 г. N КГ-А40/5830-01

Департамент государственного и муниципального имущества г.Москвы (далее - ДГМИ) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о выселении общества с ограниченной ответственностью "Анитарис" (далее - ООО "Анитарис") из нежилого помещения площадью 46,4 кв.м, расположенного по адресу: Москва, Лубянский пр-д, д. 7, стр. 1.

ООО "Анитарис" иск не признало и предъявило встречные требования о понуждении ДГМИ заключить договор аренды на указанное нежилое помещение.

В качестве 3-его лица к участию в деле привлечено ГУП ДЕЗ "ТУ "Басманное".

Решением суда от 09.06.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 13.08.2001, ДГМИ обязано заключить с ООО "Анитарис" договор аренды на нежилое помещение площадью 46,4 кв.м, расположенное по адресу: Москва, Лубянский пр-д, д. 7, стр. 1, на условиях договора аренды между ними от 02.09.99 N 1-862/99, сроком на 5-ть лет.

В иске о выселении отказано.

В кассационной жалобе ДГМИ просит отменить решение и постановление суда как принятые с нарушением ст.ст. 421, 445, 621 ГК РФ.

В судебном заседании представитель ДГМИ поддержала жалобу по изложенным в ней доводам.

ООО "Анитарис", извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представителей не направило. Отзыва не представлено.

Суд кассационной инстанции, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 174 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, находит обжалуемые судебные акты подлежащими отмене по следующим основаниям.

Принимая решение об обязании ДГМИ заключить с ООО "Анитарис" договор аренды на нежилое помещение площадью 46,4 кв.м на условиях договора аренды от 02.09.99 N 1-862/99 сроком на 5-ть лет, суд сослался на то, что ООО "Анитарис" является арендатором, надлежащим образом исполняющим договорные обязательства. Нарушения условий договора аренды от 02.09.99 N 1-862/99, послужившие основанием для обращения ДГМИ с иском о его расторжении, устранены.

Между тем принятое решение нельзя признать обоснованным, поскольку суд неправильно определил круг обстоятельств, подлежащих доказыванию по данному делу, и требований закона.

Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Для обоснования требований истец - арендатор обязан представить документы, подтверждающие намерение арендодателя сдать другому арендатору имущество, ранее находившееся у него в аренде по договору, срок которого истек, или передачу этого имущества в аренду другому арендатору.

Кроме того, истец должен доказать, что он не нарушал условий договора аренды, и дать согласие возобновить договор аренды на условиях, на которых арендодатель заключил или предполагал заключить договор аренды с другим арендатором.

Удовлетворяя встречные требования, суд не выяснил указанные обстоятельства и не проверил: имел ли ответчик по встречному иску намерение сдавать нежилое помещение, являющееся предметом спора, в аренду другим лицам.

При изложенном принятые судебные акты нельзя признать законными и обоснованными, в силу п.3 ст. 175 АПК РФ решение и постановление подлежат отмене с передачей дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду надлежит учесть изложенное, определить предмет встречного иска и круг юридических фактов, подлежащих доказыванию, проверить доводы и возражения сторон и в зависимости от установленного разрешить спор.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 09.06.2001 и постановление от 13.08.2001 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-12695/01-77-157 отменить, дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.