Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 декабря 2001 г. N КГ-А40/7312-01 Рассматривая иск о признании недействительным договора аренды земельного участка, следует учесть, что ввиду отсутствия государственной регистрации данный договор не может считаться заключенным

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 14 декабря 2001 г. N КГ-А40/7312-01

Московский земельный комитет обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Превия" о признании недействительным на основании ст. 165 ГК РФ договора от 02.03.99 N М-09-506050 на аренду земельного участка, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Фестивальная, вл.2-А, в связи с отсутствием государственной регистрации договора.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 05.09.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, от 25.10.2001, иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что договор аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном порядке и в соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ является ничтожным.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и отказе в удовлетворении иска в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представители ответчика настаивали на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе. Представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить судебные акты без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление подлежат отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 02.03.99 N М-09-506050 на аренду земельного участка площадью 380 кв.м, расположенного по адресу: ул. Фестивальная, вл.2-А.

Согласно п.2 договор заключался сроком до 5 августа 2000 г.

В соответствии со ст.ст. 164, 609 ГК РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений п.3 ст. 433 договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При отсутствии государственной регистрации договор аренды земельного участка является незаключенным.

В связи с этим вывод суда о ничтожности договора нельзя признать обоснованным.

Возражая на иск, ответчик ссылался на то, что им поданы документы в Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в настоящее время договор аренды находится на государственной регистрации.

Необоснованно не принял суд во внимание данный довод ответчика со ссылкой на истечение срока действия договора.

Арбитражный суд не в полной мере исследовал вопрос о том, произведена ли регистрация договора аренды, не исследовал доказательства, представленные ответчиком в подтверждение названного довода.

С учетом изложенного решение и постановление являются недостаточно обоснованными и подлежат отмене, а дело на основании п.3 ст. 175 АПК РФ - передаче на новое рассмотрение.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175-178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 05.09.2001 и постановление от 25.10.2001 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-24458/01-16-254 отменить.

Дело N А40-24458/01-16-254 передать на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда г.Москвы.