Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 декабря 2001 г. N КГ-А40/7373-01 Отказ в иске о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате полученной по договору субаренды платы обоснован, поскольку договор аренды нежилых помещений, на котором основаны требования истца, не может быть признан заключенным ввиду того, что он не был зарегистрирован сторонами

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 20 декабря 2001 г. N КГ-А40/7373-01

ООО "Авторемград" обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО "ДКФ НИИРП" о применении последствий недействительности ничтожной сделки и обязании ответчика возвратить истцу полученную по договору субаренды от 25.11.2000 N 88 арендную плату в сумме 225940 руб.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 28.08.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 16.10.2001, в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что договор субаренды заключен на срок более года и является незаключенным, поскольку в установленном порядке не зарегистрирован, истец осуществлял фактическое пользование помещением.

На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об изменении судебных актов в связи с неправильным применением норм материального права.

В судебном заседании представитель истца настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе. Представители ответчика возражали против доводов жалобы и просили оставить судебные акты без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор субаренды от 25.11.2000 N 88. Срок действия договора определен с 25.11.2000 и действует до 01.11.2003 года с ежегодной обязательной пролонгацией.

В соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что договор заключен на срок более года и в установленном порядке не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах суд обоснованно указал, что договор субаренды является незаключенным.

Признание договора незаключенным исключает возможность признания договора ничтожным.

В связи с этим суд обоснованно отказал в удовлетворении иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

При этом, поскольку истцом требование о взыскании неосновательного обогащения не заявлялось, то вопрос о фактическом пользовании нежилым помещением ответчиком и определение размера оплаты за пользование не подлежали исследованию.

Учитывая изложенное, оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 28.08.2001 и постановление от 16.10.20001 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-28507/01-82-344 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.