Вопрос: Индивидуальный предприниматель, занимающийся розничной торговлей по упрощенной системе налогообложения, получает еще один вид дохода - от сдачи офисных помещений в субаренду. При отсутствии патента на указанный вид деятельности как следует предпринимателю производить налогообложение доходов, полученных им от сдачи помещений в субаренду, - производить ли авансовые платежи по налогу на доходы от субаренды с ведением книги учета доходов и расходов либо включать данный доход в стоимость патента по розничной торговле? ("Бухгалтерский учет", N 1, январь 2002 г.)

Индивидуальный предприниматель, занимающийся розничной торговлей по упрощенной системе налогообложения, получает еще один вид дохода - от сдачи офисных помещений в субаренду. При отсутствии патента на указанный вид деятельности как следует предпринимателю производить налогообложение доходов, полученных им от сдачи помещений в субаренду, - производить ли авансовые платежи по налогу на доходы от субаренды с ведением книги учета доходов и расходов либо включать данный доход в стоимость патента по розничной торговле?

В случаях сдачи имущества в аренду или внаем собственник имущества (он же арендодатель) и арендатор являются сторонами договора аренды, заключаемого в соответствии с правовыми нормами, изложенными в гл.34 и 35 ГК РФ. При этом право сдачи имущества в аренду предоставлено собственнику имущества (помещения). Иных требований к статусу арендодателя нормами ГК РФ не предусмотрено.

С точки зрения налогового законодательства, для физических лиц, участвующих в арендных отношениях, не требуется получения статуса предпринимателя без образования юридического лица, поскольку сдача имущества в аренду не является предпринимательской деятельностью, а доходы, получаемые физическими лицами от сдачи в аренду или внаем движимого или недвижимого имущества, рассматриваются как отдельные виды доходов, не предусмотренные ст.227 НК РФ, налогообложение которых производится в порядке, установленном ст.228 НК РФ "Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов".

В течение года Вы можете самостоятельно уплачивать налог на доходы, исчисленный в соответствии со ст.224 и 225 НК РФ. Окончательный расчет будет произведен при подаче Вами налоговой декларации не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. При этом доход, полученный от аренды нежилого помещения, включать в книгу учета доходов и расходов, полученных от розничной торговли, неправомерно.

Выдача патентов индивидуальному предпринимателю производится по видам деятельности, указанным в свидетельстве о регистрации предпринимателя без образования юридического лица. Виды деятельности классифицированы в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности, продукции и услуг, утвержденном постановлением Госстандарта РФ от 06.08.93 N 17.

Деятельность по операциям с недвижимым имуществом, собственным или арендуемым, предусмотрена в этом классификаторе под кодом N 701.

И.Н.Белякова,

советник налоговой службы II ранга

1 января 2002 г.

"Бухгалтерский учет", N 1, январь 2002 г.