Вопрос: Организация в 2001 году построила ряд объектов социальной сферы типа коттеджей. Целью строительства является передача их в аренду юридическим и физическим лицам. Аренда является основным видом деятельности организации. Коттеджи зарегистрированы как объекты жилфонда. Следует ли в данной ситуации начислять износ по данным объектам и включать их в состав затрат, если в соответствии с документами системы нормативного регулирования бухгалтерского учета ПБУ 6/97 (ПБУ 6/01) износ на жилфонд не начисляется? ("Консультант бухгалтера", N 12, декабрь 2001 г.)

Организация в 2001 году построила ряд объектов социальной сферы типа коттеджей. Целью строительства является передача их в аренду юридическим и физическим лицам. Аренда является основным видом деятельности организации. Коттеджи зарегистрированы как объекты жилфонда. Следует ли в данной ситуации начислять износ по данным объектам и включать их в состав затрат, если в соответствии с документами системы нормативного регулирования бухгалтерского учета ПБУ 6/97 (ПБУ 6/01) износ на жилфонд не начисляется?

Вынуждены огорчить - в настоящее время у организаций-арендодателей нет формального права на начисление амортизации (а не износа, который не учитывается в составе затрат или себестоимости) по объектам основных средств, переданным в аренду.

В ПБУ 6/01 отсутствует раздел, регулирующей аренду объектов основных средств, а пункт 17 ПБУ 6/01 устанавливает, что по объектам жилищного фонда амортизация не начисляется, независимо от того, для каких целей эти объекты используются.

Справедливости ради следует отметить, что арендодатель, для которого этот вид деятельности является основным, объекты жилого фонда используются не по своему прямому назначению, а в качестве средства для получения прибыли и экономически было бы оправданным начисление амортизации по таким объектам. Но, повторим, формальное право на это в настоящее время отсутствует.

Возможно, ситуация изменится после разработки и принятия специального положения по бухгалтерскому учету, регулирующему аренду объектов основных средств.

1 декабря 2001 г.

"Консультант бухгалтера", N 12, декабрь 2001 г.