Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 декабря 2001 г. N КГ-А40/6692-01 В связи с тем, что договор аренды нежилого помещения предусматривает регулярный перерасчет арендной платы, суд удовлетворил иск о внесении изменений в спорный договор аренды

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 19 декабря 2001 г. N КГ-А40/6692-01

Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы (далее - ДГМИ) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к товариществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Преображение" (далее - ООО "ТД "Преображение-К") о внесении изменений в части арендных платежей в заключенный сторонами договор от 24.11.94 N 1-22181/94 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. Гольяновская, д. 7, стр. 2.

Решением от 18.07.2001, оставленным без изменения постановлением от 17.09.2001, исковые требования удовлетворены. Суд внес изменения в договор аренды от 24.11.94 N 1-22181/94 в части арендных платежей, установив их в размере 904.534 руб. 85 коп. в год, включая НДС, и 226.133 руб. 71 коп. в квартал, включая НДС.

В кассационной жалобе ООО "ТД "Преображение-К" просит отменить указанные судебные акты и прекратить производство по делу, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда от 12.04.2001 по делу N А40-9436/01-91-112 по спору между теми же сторонами, по тому же предмету и основаниям.

В судебном заседании представители заявителя поддержали жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ДГМИ возражал против удовлетворения жалобы, полагая решение и постановление законными и обоснованными.

Суд кассационной инстанции, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, находит обжалуемые судебные акты подлежащими изменению.

Как видно из материалов дела, 24.11.94 между сторонами заключен договор N 1-22181/94 на аренду нежилого помещения площадью 724,3 кв.м., расположенного по адресу: Москва, ул. Гольяновская, д. 7, стр. 2.

В особых условиях к данному договору стороны предусмотрели, что арендная плата подлежит регулярному перерасчету в соответствии с нормативными актами, принимаемыми Правительством Москвы, что согласуется с требованиями ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.08.96 N 689 и распоряжением Мэра г. Москвы от 28.12.2000 N 1385-РМ истец произвел перерасчет размера арендной платы и направил ответчику предложение о внесении соответствующих изменений в заключенный сторонами договор аренды.

ООО "ТД "Преображение-К" не согласилось с предложенным расчетом арендной платы.

В связи с чем ДГМИ обратилось в суд с иском о внесении изменений в договор аренды.

Арбитражный суд правомерно удовлетворил заявленные требования.

При этом утверждение ответчика о необходимости прекращения производства по делу по основаниям п. 2 ст. 85 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда между теми же сторонами, по тому же предмету и основаниям, признано несостоятельным.

Отношения по аренде нежилого помещения носят длящийся характер, в силу чего истец в соответствии с условиями заключенного договора вправе обращаться с требованиями о перерасчете арендной платы.

Наличие вступившего в законную силу решения суда не может служить основанием для прекращения производства по делу по п. 2 ст. 85 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд принял за основу расчет арендных платежей, представленных ДГМИ.

Между тем истец при составлении расчета не принял во внимание, что арендатор является субъектом малого предпринимательства, в связи с чем коэффициент инфляции в расчете должен быть 0,7, а также фактический размер земельного нежилого помещения - 694,3 кв.м., вместо 724,3 кв.м., как по договору.

Указанные показатели должны быть учтены при перерасчете арендной платы.

В связи с чем суд кассационной инстанции принимает во внимание расчет арендной платы, представленный в судебное заседание.

Руководствуясь ст.ст. 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 18.07.2001 и постановление от 17.09.2001 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-22966/01-59-325 изменить.

Внести изменения в договор аренды от 24.11.94 N 1-22181/94 в части арендных платежей, установив их в размере 505.790 руб. 60 коп. без учета НДС в год и 42.149 руб. 22 коп. без учета НДС в месяц.