Вопрос: Организация арендует здание и часть площадей сдает в субаренду. Должна ли она уплачивать налог с продаж при получении наличных денежных средств от субаренды? ("Московский налоговый курьер", N 1, январь 2002 г.)

Организация арендует здание и часть площадей сдает в субаренду. Должна ли она уплачивать налог с продаж при получении наличных денежных средств от субаренды?

ГАРАНТ:

См. также письмо Управления МНС по г. Москве от 10 октября 2001 г. N 06-12/9/46680

В соответствии с Законом Российской Федерации от 27.12.91 N 2118-1 "Об основах налоговой системы Российской Федерации" объектом налогообложения по налогу с продаж признается стоимость товаров (работ, услуг), реализуемых в розницу или оптом за наличный расчет.

Вышеназванным Законом определено, что объектом обложения по налогу с продаж не является стоимость зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Учитывая изложенное, стоимость недвижимого имущества (в частности зданий, сооружений) не облагается налогом с продаж вне зависимости от того, реализуется ли оно или сдается в аренду (письмо Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 14.05.2001 N 03-3-06/6/1469/24-М925).

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, при сдаче имущества в субаренду не возникает объект налогообложения налогом с продаж.

Зачет или возврат излишне уплаченной суммы налога производится в соответствии со ст. 78 Налогового кодекса РФ.

А.А. Глинкин,

заместитель руководителя Управления

государственный советник налоговой службы III ранга

10 октября 2001 г.

"Московский налоговый курьер", N 1, 2002 г.