Вопрос: Правомерно ли отнесение на себестоимость продукции (работ, услуг) по договору аренды недвижимого имущества, заключенному на срок более одного года, при условии, что дополнительные соглашения к данному договору об изменении величины арендной платы не прошли государственной регистрации? ("Московский налоговый курьер", N 2, январь 2002 г.)

Правомерно ли отнесение на себестоимость продукции (работ, услуг) по договору аренды недвижимого имущества, заключенному на срок более одного года, при условии, что дополнительные соглашения к данному договору об изменении величины арендной платы не прошли государственной регистрации?

ГАРАНТ:

См. также письмо Управления МНС по г. Москве от 13 ноября 2001 г. N 03-12/52122

В соответствии с информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Согласно письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В соответствии с данной статьей договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, в случае если договор аренды нежилого помещения, используемого для производственных целей, заключен на срок не менее одного года, то такой договор в соответствии с вышеуказанной ст. 651 Кодекса подлежит регистрации в законодательно установленном порядке. С учетом вышеизложенного соглашения сторон об изменении размера арендной платы, указанного в договоре аренды, являются неотъемлемой частью такого договора и соответственно подлежат государственной регистрации.

Расходы по такому договору могут относиться на себестоимость продукции (работ, услуг) за период, начиная с даты государственной регистрации данного договора, а также вышеуказанных дополнительных соглашений.

Ю.А. Мавашев,

заместитель руководителя

Управления МНС России по г. Москве

13 ноября 2001 г.

"Московский налоговый курьер", N 2, 2002 г.