Письмо Управления МНС по г. Москве от 11 октября 2001 г. N 02-11/46529 О порядке исчисления НДС при осуществлении агентством в рамках уставной деятельности операций по приобретению у банков закладных заемщиков - физических лиц, удостоверяющих право банка на обеспеченное ипотекой обязательство (ипотечный кредит)

Письмо Управления МНС по г. Москве от 11 октября 2001 г. N 02-11/46529

Вопрос: В рамках осуществления уставной деятельности агентство приступило к операциям по приобретению закладных у банков. То есть банк выдал ипотечный кредит заемщику - физическому лицу, закладная удостоверяет права банка на обеспеченное ипотекой обязательство (ипотечный кредит). Какой порядок исчисления налога на добавленную стоимость применяется при осуществлении данной операции?

Ответ: Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Следовательно, если договор цессии заключен между банком и другой организацией - новым кредитором в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору банка, согласно которому обязательства заемщика должны быть исполнены другому лицу, то заключением указанной сделки (договора цессии) банк, переуступающий право требования, закрывает кредитный договор, который лежит в основе договора цессии.

В соответствии с п. 1 ст. 155 НК РФ при уступке требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых подлежат налогообложению (не освобождаются от налогообложения в соответствии со ст. 149 НК РФ) или переходе указанного требования к другому лицу на основании закона налоговая база по операциям реализации указанных товаров (работ, услуг) определяется в порядке, предусмотренном ст. 154 НК РФ, то есть как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со ст. 40 НК РФ, с учетом акцизов (для подакцизных товаров и подакцизного минерального сырья) и без включения в них налога на добавленную стоимость и налога с продаж.

В этой связи денежные средства, получаемые банком-цедентом по договору уступки (приобретения) права требования от третьих лиц исполнения обязательств в денежной форме, налогом на добавленную стоимость не облагаются.

Налоговая база при реализации новым кредитором, получившим требование, финансовых услуг, связанных с уступкой требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых подлежат налогообложению, определяется как сумма превышения сумм дохода, полученного новым кредитором при последующей уступке требования или прекращении соответствующего обязательства, над суммой расходов на приобретение указанного требования.

Таким образом, денежные средства, полученные организацией-цессионарием, приобретающим право требования по указанной сделке, от заемщика не подлежат обложению налогом на добавленную стоимость.

Заместитель руководителя Управления государственный советник налоговой службы III ранга

А.А. Глинкин