Письмо Управления МНС по г. Москве от 19 ноября 2001 г. N 06-12/2/53424 Об использовании льготы по налогу на имущество организацией, которая имеет в составе основных средств жилые квартиры, предназначенные для сдачи в аренду гражданам, и о распространении указанной льготы на установленное в квартирах оборудование (водонагреватели, видеодомофонная система, мебель)

Письмо Управления МНС по г. Москве от 19 ноября 2001 г. N 06-12/2/53424

ГАРАНТ:

С 1 января 2004 г. в соответствии с главой 30 Налогового кодекса РФ осуществляется исчисление и уплата налога на имущество организаций

Вопрос: Организация имеет в составе основных средств жилые квартиры, которые намерена сдавать в аренду для проживания граждан. Вправе ли организация воспользоваться льготой, предусмотренной п. "а" ст. 5 Закона Российской Федерации от 13.12.91 N 2030-1 "О налоге на имущество предприятий"? Распространяется ли указанная льгота на установленное в квартирах оборудование - водонагреватели, видеодомофонная система, мебель и т. п.?

Ответ: Согласно п. "а" ст. 5 Закона Российской Федерации от 13.12.91 N 2030-1 "О налоге на имущество предприятий" стоимость имущества предприятий, исчисленная для целей налогообложения, уменьшается на балансовую стоимость объектов жилищно-коммунальной и социально-культурной сферы, полностью или частично находящихся на балансе налогоплательщика.

Порядок применения данной льготы разъясняется пп. "а" п. 6 инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 08.06.95 N 33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий". В соответствии с данным пунктом к объектам жилищно-коммунальной сферы, стоимость которых освобождается от уплаты налога на имущество, относится жилой фонд.

Согласно Жилищному кодексу РСФСР от 24.06.83 (в редакции от 28.03.98) находящиеся на территории РФ жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

Кроме того, Законом РФ от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" определено, что жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения.

В том случае, если квартиры поставлены на баланс предприятия в качестве объектов жилищно-коммунальной сферы и используются по назначению (для проживания физических лиц), их балансовая стоимость уменьшает базу для обложения налогом на имущество предприятий, то есть организация вправе воспользоваться вышеуказанной льготой.

Льгота предоставляется только в части жилого фонда, а водонагреватели, видеодомофонная система, мебель и т.п. к таковому не относится.

Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве

Ю.А. Мавашев