Вопрос: Подпунктом 1 п.1 ст.220 НК РФ указано, что при продаже квартиры, находящейся в собственности у физического лица более пяти лет, возникает льгота по налогу с доходов физических лиц. Гражданин живет в неприватизированной квартире уже более 8 лет и хочет ее продать. Для этого он должен ее сначала приватизировать. Будет ли в этом случае считаться (для получения льготы), что квартира находилась в его собственности более пяти лет? Или в срок понятия "находящийся в собственности" входит только время, прошедшее после приватизации (оформления в собственность)? (ФПА АКДИ "Экономика и жизнь", выпуск 2, февраль 2002 г.)

Подпунктом 1 п.1 ст.220 НК РФ указано, что при продаже квартиры, находящейся в собственности у физического лица более пяти лет, возникает льгота по налогу с доходов физических лиц. Гражданин живет в неприватизированной квартире уже более 8 лет и хочет ее продать. Для этого он должен ее сначала приватизировать.

Будет ли в этом случае считаться (для получения льготы), что квартира находилась в его собственности более пяти лет?

Или в срок понятия "находящийся в собственности" входит только время, прошедшее после приватизации (оформления в собственность)?

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственником является лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование (ст.10 Жилищного кодекса РСФСР) в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ст.50 Жилищного кодекса РСФСР).

Условия приобретения гражданами занимаемых ими жилых помещений в собственность установлены Законом РФ от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно ст.7 названного Закона N 1541-1 право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре, проводимой учреждениями юстиции в порядке, установленном положениями Закона РФ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, в рассматриваемой ситуации гражданин не может воспользоваться льготой, которая предоставляется налогоплательщику при продаже квартиры, находящейся в его собственности пять лет и более, поскольку право собственности возникает только с момента его государственной регистрации.

Однако в данной ситуации гражданин при продаже квартиры, находившейся в его собственности менее пяти лет, имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи квартиры, но не превышающей 1 000 000 руб. (подп.1 п.1 ст.220 НК РФ).

Н. Травкина

1 февраля 2002 г.

ФПА АКДИ "Экономика и жизнь", выпуск 2, февраль 2002 г.