Вопрос: Физическое лицо передало в собственность свою квартиру в благотворительный фонд социальной защиты малоимущих и пенсионеров по договору пожизненного содержания с иждивением. Благотворительный фонд обязался физическому лицу осуществлять пожизненное содержание с иждивением, выплачивая по окончании каждого календарного месяца пожизненную ренту в размере минимальной месячной оплаты труда. Правомерно ли удерживается налог на доходы физических лиц с пожизненной ренты, выплачиваемой ежемесячно физическому лицу по такому договору?

Физическое лицо передало в собственность свою квартиру в благотворительный фонд социальной защиты малоимущих и пенсионеров по договору пожизненного содержания с иждивением. Благотворительный фонд обязался физическому лицу осуществлять пожизненное содержание с иждивением, выплачивая по окончании каждого календарного месяца пожизненную ренту в размере минимальной месячной оплаты труда. Правомерно ли удерживается налог на доходы физических лиц с пожизненной ренты, выплачиваемой ежемесячно физическому лицу по такому договору?

Статьей 585 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже. То есть суммы, полученные физическим лицом - получателем ренты за переданную в собственность плательщика ренты квартиры, включая рентные платежи, в целях налогообложения рассматриваются как доходы, полученные от продажи имущества, находившегося в собственности такого лица.

С 1 января 2001 года имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, распространяется на доходы, полученные от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика.

Во исполнение договора пожизненного содержания с иждивением физическое лицо за плату передало в собственность организации квартиру, кроме того, ему назначена ежемесячная выплата пожизненной ренты в размере минимальной оплаты труда.

Следовательно, с сумм ежемесячных денежных платежей, выплачиваемых физическому лицу, организация - источник выплаты содержания в виде ренты не удерживает налог на доходы физических лиц.

Т.В. Богданова,

советник налоговой службы III ранга

14 марта 2002 г.