Вопрос: Индивидуальный предприниматель заключил в 2000 году договор на долевое участие в строительстве жилого дома, срок окончания строительства в соответствии с договором - 2003 год. Льготой по подоходному налогу, предусмотренной для покупателей и застройщиков жилья, налогоплательщик в 2000 году не пользовался. В декларации по налогу на доходы физических лиц за 2001 год предприниматель указал в качестве имущественного налогового вычета документально подтвержденные суммы направленных им на строительство взносов. Правомерно ли предоставление ему имущественного налогового вычета?

Индивидуальный предприниматель заключил в 2000 году договор на долевое участие в строительстве жилого дома, срок окончания строительства в соответствии с договором - 2003 год. Льготой по подоходному налогу, предусмотренной для покупателей и застройщиков жилья подпунктом "в" пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц", налогоплательщик в 2000 году не пользовался. В декларации по налогу на доходы физических лиц за 2001 год предприниматель указал в качестве имущественного налогового вычета документально подтвержденные суммы направленных им на строительство взносов. Правомерно ли в данном случае предоставление физическому лицу имущественного налогового вычета?

Нет, не правомерно.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы по доходам, подлежащим налогообложению по ставке 13 процентов, налогоплательщик при подаче им в налоговый орган налоговой декларации по окончании налогового периода имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

При этом такой имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.

Следовательно, предоставление указанного имущественного налогового вычета индивидуальному предпринимателю в данном случае неправомерно, поскольку у него не имеется документов, подтверждающих его право собственности на строящуюся квартиру. После получения таких документов у налогоплательщика появится право на получение упомянутого имущественного налогового вычета при декларировании полученных им доходов за соответствующий налоговый период до полного его использования в последующие налоговые периоды в установленном порядке.

Т.Ю. Левадная,

советник налоговой службы I ранга

14 марта 2002 г.