Вопрос: Физическое лицо в 2000 году в связи с осуществлением долевого строительства жилья пользовалось льготой по основному месту работы в соответствии с Законом РФ "О подоходном налоге с физических лиц". В 2001 году в связи с вступлением в силу главы 23 НК РФ предоставление льготы прекратилось. В 2002 году физическое лицо по договору цессии переуступило свою долю в строительстве другому лицу. Сможет ли физическое лицо, переуступившее свою долю, воспользоваться имущественным налоговым вычетом на покупку или строительство жилья еще раз, если учесть, что первый раз оно не смогло полностью воспользоваться льготой?

Физическое лицо в 2000 году в связи с осуществлением долевого строительства жилья в течение всего 2000 года пользовалось льготой по основному месту работы в соответствии с Законом Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц". В 2001 году в связи с вступлением в силу главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации изменились условия предоставления льготы - имущественного налогового вычета (обязательное условие - наличие документа, подтверждающего право собственности), в связи с чем предоставление льготы прекратилось. В 2002 году физическое лицо по договору цессии (уступка требования) переуступило свою долю в строительстве другому лицу, получив при этом стоимость доли. Сможет ли физическое лицо, переуступившее свою долю, воспользоваться имущественным налоговым вычетом на покупку или строительство жилья еще раз, если учесть, что первый раз оно не смогло полностью воспользоваться льготой и должно ли при этом физическое лицо произвести возврат налога, который ему вернули из бюджета, чтобы вновь воспользоваться имущественным вычетом на покупку или строительство жилья?

С 1 января 2001 г. налогообложение доходов физических лиц осуществляется в соответствии с положениями главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса).

Порядок применения налогоплательщиками имущественного налогового вычета на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры определяется с 1 января 2001 г. положениями статьи 220 главы 23 Кодекса.

Налогоплательщики, воспользовавшиеся в 2000 году налоговым вычетом (полностью или не полностью) на строительство жилого дома (квартиры) в соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 7 декабря 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц", могут снова воспользоваться льготой по налогообложению в порядке, введенном главой 23 Кодекса, только по вновь строящемуся (приобретаемому) объекту.

При этом возврат налога в связи с ранее предоставленной льготой не производится.

Указанный имущественный вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру.

Е.А. Назарова,

советник налоговой службы III ранга

14 марта 2002 г.