Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 февраля 2002 г. N КГ-А40/567-02 Взыскивая с ответчика задолженность за пользование земельным участком, суд обоснованно учел, что договор аренды спорного участка не может быть признан заключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации, поэтому размер платы за его использование должен определяться исходя из обычных ставок за пользование аналогичным имуществом, а начисление пени не может быть произведено

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 20 февраля 2002 г. N КГ-А40/567-02

Московский земельный комитет (Москомзем) обратился в арбитражный суд с иском к Государственному предприятию "Московский производственный комбинат автообслуживания" о взыскании 5517 руб. 22 коп., составляющих 2419 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате за период 3, 4 кварталов 1999 года и 1, 2 кварталов 2000 года и 3097 руб. 96 коп. пени за просрочку платежа на основании договора аренды от 24.03.99 N 14-10-501698.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 03.12.2001 иск удовлетворен частично в сумме 2419 руб. 26 коп. долга и 1209 руб. 63 коп. пени за просрочку платежа.

При этом суд исходил из того, что между сторонами заключен договор на аренду земельного участка, ответчик не производит оплату арендных платежей. Суд применил ст. 333 ГК РФ и снизил размер пени.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе, представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить решение без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит изменению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 24.03.99 N 14-10-501698 на аренду земельного участка площадью 603 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г.Зеленоград, 3-й Западный проезд, для эксплуатации автозаправочной станции N 166. Срок договора определен с 27.01.99 по 26.01.2002.

Соглашением сторон договор расторгнут 20.04.2000.

В соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ и п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Доказательств государственной регистрации договора не представлено.

Регистрация договоров аренды, осуществлявшаяся в субъекте РФ до введения в действие закона о госрегистрации на основании нормативного акта Правительства субъекта РФ в целях учета этих объектов имущества, не являлась государственной регистрацией исходя из смысла положений ГК РФ.

При таких обстоятельствах в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор аренды земельного участка является незаключенным.

Учитывая, что ответчик осуществлял пользование земельным участком, размер платы за пользование не превышает обычных ставок, уплачиваемых за пользование аналогичным имуществом, а также то, что требования истца в части оплаты за пользование участком признаны ответчиком, суд обоснованно удовлетворил иск в части взыскания 2149 руб. 26 коп. В части взыскания пени исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 171, 173-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.12.2001 по делу N А40-40400/01-9-473 изменить.

Решение в части взыскания 1209 руб. 63 коп. пени отменить. В иске отказать.

В остальной части решение оставлено без изменения.