Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 марта 2002 г. N КГ-А40/1445-02 В иске о взыскании суммы арендной платы, уплаченной истцом после фактической оплаты выкупаемых помещений, отказано, поскольку обязанности истца как арендатора не прекращаются до подписания договора купли-продажи

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 20 марта 2002 г. N КГ-А40/1445-02

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 марта 2002 г. N КГ-А40/1448-02

Открытое акционерное общество "Южное агентство печати" (далее - ОАО "Южное агентство печати") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту государственного и муниципального имущества г.Москвы (далее - ДГМИ) и Специализированному государственному унитарному предприятию по продаже государственного и муниципального имущества г.Москвы (далее - СГУП по продаже государственного и муниципального имущества) о взыскании 1820 руб. 40 коп., составляющих сумму переплаты арендной платы по договору аренды от 23.03.96 N 05-00213/96.

В обоснование иска ОАО "Южное агентство печати" ссылалось на то, что, будучи арендатором нежилого помещения по адресу: Москва, Волгоградский проспект, д.132, кор.2, на основании договора аренды от 26.03.96 N 05-00213/96, заключенному с ДГМИ, оно ежеквартально производило предварительные платежи. В период срока действия договора аренды нежилое помещение было выкуплено истцом.

В соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом г.Москвы от 07.04.97 N 1045-р после фактической оплаты выкупаемых помещений прекращается взимание арендной платы с арендатора, в связи с чем с момента уплаты стоимости выкупаемого имущества арендная плата не подлежала оплате. Отыскиваемая сумма составляет стоимость переплаты арендной платы за сентябрь 1998 года.

Решением от 21.11.2001 в иске отказано.

При принятии решения суд исходил из того, что право собственности у приобретателя по договору купли-продажи возникает с момента государственной регистрации договора, т.е. с момента 31.08.99. Кроме того, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

В кассационной жалобе ОАО "Южное агентство печати" просит отменить решение как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель заявителя, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ДГМИ возражала против удовлетворения жалобы, полагая решение законным и обоснованным.

Суд кассационной инстанции, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 174 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, не усматривает оснований к отмене обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Как видно из материалов дела, между ОАО "Южное агентство печати" и Москомимуществом (ныне ДГМИ) был заключен договор от 23.03.96 N 05-00213/96 на аренду нежилого помещения, находящегося по адресу: Москва, Волгоградский проспект, д.132, кор.2.

Срок действия договора определен по 23.12.2008.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязан ежеквартально предварительно вносить арендную плату.

В соответствии с выпиской из протокола от 08.09.98 N 63 Единой комиссии по продаже недвижимости Фонда имущества г.Москвы (СГПУ г.Москвы) было принято решение о продаже в собственность ОАО "Южное агентство печати" указанного выше нежилого помещения.

Договор купли-продажи нежилого помещения N 12393 был заключен 31,08.99.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из смысла п.1 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи нежилого помещения следует считать заключенным с момента его подписания.

Таким образом, с момента заключения договора купли-продажи от 31.08.99 N 12393 отношения сторон, первоначально существовавшие на основании договора аренды от 23.03.96 N 05-00213/96, прекратились на основании ст.414 ГК РФ новацией.

В связи с изложенным, у суда отсутствовали правовые основания для взыскания переплаты арендной платы, внесенной в сентябре 1998 года.

Ссылка ОАО "Южное агентство печати" на то, что фактическая оплата стоимости выкупленного имущества имела место до заключения договора купли-продажи, не может служить основанием прекращения прав истца как арендатора до подписания договора купли-продажи.

Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи нежилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор считается заключенным с момента его подписания (ст.433 ГК РФ).

В то же время суд кассационной инстанции соглашается с доводами жалобы об ошибочном выводе суда о пропуске ОАО "Южное агентство печати" срока исковой давности.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку арендные отношения сторон прекратились новацией, течение срока давности следует исчислять с момента заключения договора купли-продажи нежилого помещения от 31.08.99 N 12393, на дату предъявления иска срок исковой давности не пропущен.

Руководствуясь ст. ст. 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 21.11.2001 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-35550/01-13-214 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.