Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 18 марта 2002 г. N КГ-А40/1301-02
закрытое акционерное общество "Телефорум" (далее - ЗАО "Телефорум") обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском о признании недействительным на основании ст. 168 ГК РФ договора от 01.03.2001 N 1 субаренды нежилого помещения, заключенного между истцом и ООО "Лира-1", и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем взыскания с ответчика 1865056 руб., перечисленных ранее в качестве арендной платы.
Дело рассмотрено в отсутствие ООО "Лира-1".
Решением от 23.10.2001, оставленным без изменения постановлением от 04.01.2002, договор субаренды нежилого помещения от 01.03.2001 N 1 признан недействительным. В применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано.
В кассационной жалобе ЗАО "Телефорум" просит отменить решение и постановление в части отказа во взыскании ранее перечисленной арендной платы, как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.
Суд кассационной инстанции, обсудив доводы жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, между ООО "Лира-1" (арендодатель) и ЗАО "Телефорум" (арендатор) был заключен договор от 01.03.2001 N 1 субаренды нежилого помещения общей площадью 203,4 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Б.Никитская, д. 24/1.
Признавая данный договор недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, суд установил, что договор субаренды нежилого помещения был заключен в нарушение ст. 615 ГК РФ, в соответствии с которой арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. В данном случае - Департамента государственного и муниципального имущества г.Москвы, уполномоченного органа собственника.
Решение суда в этой части является законным и обоснованным, поскольку оно принято на основании полного исследования обстоятельств дела и в соответствии с требованиями закона.
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В результате исполнения ничтожной сделки ЗАО "Телефорум" фактически пользовалось предоставленным ему помещением и в силу ст. 167 ГК РФ обязано возместить другой стороне в денежной форме стоимость этого пользования.
Согласно ст. 1103 ГК РФ к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке подлежат применению нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.
Принимая решение об отказе в иске о приме
