Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 февраля 2002 г. N КГ-А40/169-02 Поскольку договор аренды, заключенный на срок более одного года, не был зарегистрирован в установленном порядке, он является незаключенным, и исковые требования, основанные на таком договоре, удовлетворению не подлежат

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 7 февраля 2002 г. N КГ-А40/169-02

ОАО "Международный аэропорт "Шереметьево" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "Авиационная компания "Трансаэро" о взыскании 2.083.380 руб. задолженности по арендной плате за период с января по декабрь 1999 года на основании договора от 24.10.2000 N 230/КС на аренду помещения площадью 1263,6 кв.м в здании "Гостиница - административное здание".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.11.2001 иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что между сторонами заключен договор от 24.10.2000 на аренду нежилого помещения со сроком действия с 01.01.99 по 30.12.99. Ответчик, осуществляя пользование помещением, оплату арендных платежей не производил.

На указанный судебный акт ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения в связи с неправильным применением норм материального права.

В судебном заседании представители ответчика настаивали на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе, представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить решение без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 24.10.2000 N 230/КС на аренду нежилого помещения площадью 1263,6 кв.м в здании "Гостиница - административное здание", расположенное по адресу: г. Москва, "Международный аэропорт "Шереметьево". В соответствии с актом от 16.02.2001 помещения переданы в аренду с 01.01.99 г. Соглашением сторон от 01.06.2001 договор от 24.10.2000 N 230/КС расторгнут, по акту от 09.08.2001 помещение передано арендодателю.

Срок действия договора, заключенного 24.10.2000, определен с 01.01.99 по 30.12.99.

Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Следовательно, период времени с 01.01.99 по 30.12.99 не подлежит включению в срок аренды.

Довод истца о том, что с 31.12.99 договор был возобновлен на неопределенный срок, не может быть принят во внимание, поскольку на данную дату договор не был заключен сторонами.

С учетом условий договора аренды, заключенного 24.10.2000, и фактического взаимоотношения сторон по пользованию помещением и расторжении договора 01.06.2001, период аренды был определен сторонами на срок более года.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке и на основании п. З ст. 433 и п. 2 ст. 651 ГК РФ является незаключенным.

Исковые требования, основанные на незаключенном договоре, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 13.11.2001 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-33666/01-59-418 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ОАО "Международный аэропорт "Шереметьево" в пользу ОАО "Авиационная компания "Трансаэро" 11.008 руб. 45 коп. в возмещение расходов по госпошлине по кассационной жалобе.