Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 февраля 2002 г. N КГ-А40/760-02 Поскольку договор купли-продажи права долгосрочной аренды является соглашением между ответчиками по делу о передаче прав и обязанностей по договору аренды за плату, заключенному с согласия арендодателя с соблюдением требований гражданского законодательства, суд правомерно отказал в иске о признании его недействительным

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 28 февраля 2002 г. N КГ-А40/760-02

Заместитель прокурора г. Москвы в интересах государства и общества обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Силктон", ЗАО "Вектор-Мобиль" о признании недействительным на основании ст. 168 ГК РФ договора от 07.03.2000 купли-продажи права долгосрочной аренды (купчая) как не соответствующего требованиям ст.ст. 382-384, 388, 447, 607, 615 ГК РФ, ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", Указу Президента РФ от 26.11.97 N 1263.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Московский земельный комитет.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.11.2001 в иске отказано.

На указанный судебный акт заместителем прокурора г. Москвы подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и удовлетворении иска в связи с неправильным применением судом норм материального права.

В судебном заседании прокурор настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе.

Представители ответчика и третьего лица возражали против доводов жалобы и просили оставить решение без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав прокурора, представителей ответчика и третьего лица, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения.

Как усматривается из материалов дела, ООО "Силктон" и ЗАО "Вектор-Мобиль" заключили договор от 07.03.2000 купли-продажи права долгосрочной аренды (купчая), в соответствии с которым ООО "Силктон" продало ЗАО "Вектор-Мобиль" долю (57,5%) в праве аренды земельного участка, принадлежащего ему на основании договора на аренду земельного участка от 08.04.97 N М-04-008399.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В результате перенаема происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем осуществляется с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со ст. 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, включая государственную регистрацию.

Оспариваемый договор по существу является соглашением о перенаеме, т.е. передаче прав и обязанностей по договору аренды за плату, между ООО "Силктон" и ЗАО "Вектор-Мобиль", заключенного с согласия арендодателя - Москомзема, и с соблюдением требований гражданского законодательства к оформлению этой сделки и государственной регистрации.

Ссылка истца на несоответствие договора п. 2 Указа Президента РФ от 26.11.97 N 1263 не может быть принята, поскольку оспариваемый договор является соглашением о передаче другому лицу прав и обязанностей арендатора - ООО "Силктон", которое ранее выкупило права аренды земли в г. Москве.

Учитывая изложенное, решение принято с правильным применением норм материального права и оснований для его отмены, предусмотренных ст. 176 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.11.2001 по делу N А40-36422/01-49-416 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.