Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 марта 2002 г. N КГ-А40/1039-02 Поскольку договор аренды, заключенный на срок более одного года, не был зарегистрирован в установленном порядке, он является незаключенным. Условие договора о неустойке применению не подлежит

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 6 марта 2002 г. N КГ-А40/1039-02

Открытое акционерное общество "Московский проектно-технологический институт строительного и дорожного машиностроения" (далее - ОАО "МПТИСТРОЙДОРМАШ") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с акционерного общества закрытого типа "Триада" 113.994 руб. задолженности по арендной плате и 87.317 руб. 20 коп. неустойки за нарушение сроков платежа.

Решением от 27.07.2001, оставленным без изменения постановлением от 04.01.2002, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ЗАО "Триада РС" (правопреемник АОЗТ "Триада") просит отменить решение и постановление как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель заявителя уточнил доводы жалобы и просил отменить решение и постановление в части взыскания договорной неустойки, поскольку договор аренды от 01.04.99 N 33-а/99 не был зарегистрирован в установленном порядке. С решением и постановлением в части взыскания задолженности согласен.

Представитель истца возражала против удовлетворения жалобы, полагая решение и постановление законными и обоснованными.

Суд кассационной инстанции, обсудив доводы жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, находит решение и постановление подлежащими изменению.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, срок его действия определен с 1 апреля 1999 года по 31 марта 2000 года. Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу п. 2 ст. 651 Кодекса подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.

С учетом изложенного условие договора о неустойке не могло быть применено арендодателем.

Суд первой и апелляционной инстанций, разрешая спор, оставил без внимания указанное обстоятельство, в связи с чем решение и постановление в части взыскания 87.317 руб. 20 коп. неустойки, предусмотренной п. 5.2 договора, подлежат отмене.

В части взыскания задолженности за пользование нежилыми помещениями в период с 01.07.99 по 01.10.99 судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом. Размер перечисленной ответчиком платы не превышал обычных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичных помещений в данной местности.

Руководствуясь ст.ст. 174-177 АПК РФ, суд постановил:

решение от 27.07.2001 и постановление от 04.01.2002 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-22279/00-91-199 изменить.

Решение и постановление в части взыскания неустойки в сумме 87.317 руб. 20 коп. отменить, в иске в этой части отказать.

В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Взыскать с ОАО "Московский проектно-технологический институт строительного и дорожного машиностроения" в пользу ЗАО "Триада РС" 4.881 руб. 28 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.