Вопрос: Заказчик-застройщик, осуществляет строительство жилых домов подрядным способом. Подрядные организации предъявляют НДС на стоимость выполненных строительно-монтажных работ. Предъявленный НДС превышает сумму начисленного НДС. Вопросы: 1. может ли быть по окончанию строительства заказчиком-застройщиком принят к вычету в соответствии с п.6 ст.171 НК РФ НДС, предъявленный подрядчиками. 2. подлежит ли вычету по окончанию строительства НДС, начисленный а) на стоимость услуг заказчика-застройщика б) на стоимость строительно-монтажных работ, выполненных собственными силами 3. подлежит ли отрицательная разница между начисленным и предъявленным подрядчиком НДС возмещению из бюджета в соответствии... (ответ ДНП Минфина РФ)

Наша организация, являясь заказчиком-застройщиком, осуществляет на основании договоров инвестирования строительство жилых домов подрядным способом. Отдельные строительно-монтажные работы выполняются нами собственными силами. Подрядные организации в соответствии с действующим налоговым законодательством предъявляют НДС на стоимость выполненных строительно-монтажных работ. Данный НДС до окончания строительства объектов, инвесторами по которым являются как физические, так и юридические лица, аккумулируется нами с 01.01.2001 г. на бухгалтерском счете 19.

Начисление НДС (по кредиту бух. счета 68) производится нами на стоимость услуг заказчика-застройщика, на стоимость реализованных излишних строительных материалов, на стоимость выполненных работ собственными силами, которые относительно инвестора являются подрядными.

Предъявленный подрядными организациями НДС значительно превышает сумму начисленного НДС.

Просим ответить исходя из вышеизложенного на следующие вопросы:

1. может ли быть по окончанию строительства нами принят к вычету в соответствии с п.6 ст.171 НК РФ НДС, предъявленный подрядчиками.

2. подлежит ли вычету по окончанию строительства НДС, начисленный

а) на стоимость услуг заказчика-застройщика

б) на стоимость строительно-монтажных работ, выполненных собственными силами

3. подлежит ли отрицательная разница между начисленным и предъявленным подрядчиком НДС возмещению из бюджета в соответствии со ст.176 НК РФ.

ГАРАНТ:

См. также письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 14 марта 2002 г. N 04-03-10/2 "О налоге на добавленную стоимость"

В связи с вашим письмом по вопросу возмещения налога на добавленную стоимость организациям, выполняющим функции заказчика-застройщика, Департамент налоговой политики сообщает следующее.

Согласно пункту 6 статьи 171 и пункту 5 статьи 172 Налогового кодекса Российской Федерации суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями при осуществлении капитального строительства, а также суммы этого налога, исчисленные налогоплательщиками при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления, подлежат вычетам после принятия на учет объектов завершенного капитального строительства (основных средств). Таким образом, возмещение указанных сумм налога на добавленную стоимость осуществляется налогоплательщикам, принимающим объекты завершенного капитального строительства производственного назначения к учету.

На основании изложенного, и учитывая, что заказчиками-застройщиками указанные объекты капитального строительства к учету не принимаются, суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные подрядным организациям заказчиками-застройщиками, осуществляющими функции заказчика-застройщика, а также суммы этого налога, уплаченные ими в бюджет по своим услугам и строительно-монтажным работам, выполненным собственными силами, заказчикам-застройщикам не возмещаются.

Заместитель руководителя Департамента

Н.А.Комова