Вопрос: Банк получил в собственность 2 этажа крыла здания. В справке из земельного комитета указано, что собственником земли является организация, которой принадлежит здание. Является ли банк плательщиком налога на землю, если уплату земельного налога осуществляет организация, в ведении которой находится все здание?

Банк получил в собственность 2 этажа крыла здания. В справке из земельного комитета указано, что собственником земли является организация, которой принадлежит здание. Является ли банк плательщиком налога на землю, если уплату земельного налога осуществляет организация, в ведении которой находится все здание?

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 11.10.91 N 1738-1 "О плате за землю" плательщиками земельного налога являются собственники земли, землевладельцы и землепользователи. Основанием для установления земельного налога является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования земельным участком (ст.15 Закона). В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или иной недвижимости покупателю одновременно с правом собственности на такую недвижимость передаются права на ту долю земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. В соответствии со ст.16 Закона за земельные участки, предназначенные для обслуживания строений, находящихся в раздельном пользовании нескольких юридических лиц или граждан, земельный налог начисляется отдельно каждому пользователю пропорционально площади строения, находящегося в их раздельном пользовании. Учитывая изложенное, можно сделать вывод о том, что банк в данном случае, являясь собственником части здания, является также и землепользователем, который должен уплачивать налог на землю пропорционально площади здания, находящейся в его собственности, независимо от того, имеется ли у него соответствующий документ, удостоверяющий права пользования земельным участком. Аналогичной позиции по данному вопросу придерживается ВАС РФ (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 15.08.2000 N 1867/00).

Т. Крутякова,

АКДИ "Экономика и Жизнь"

24 июля 2000 г.