Вопрос: Просим разъяснить порядок обложения ЕСН кондоминиумов в связи с неясностью применения п.8 ст.238 НК РФ по отнесению плательщиков к данной категории. Согласно НК РФ не подлежат налогообложению суммы, выплачиваемые за счет членских взносов садоводческих, садово-огородных, гаражно-строительных и жилищно-строительных кооперативов лицам, выполняющим работы для указанных организаций. Если в соответствии с Законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ в жилищной сфере термины "товарищество" и "товарищество собственников жилья" являются идентичными ("Налоговый вестник", N 3, март 2002 г.)

Просим разъяснить порядок обложения ЕСН кондоминиумов (товариществ собственников жилья) в связи с неясностью применения п.8 ст.238 НК РФ по отнесению плательщиков к данной категории. Согласно вышеуказанной статье не подлежат налогообложению суммы, выплачиваемые за счет членских взносов садоводческих, садово-огородных, гаражно-строительных и жилищно-строительных кооперативов (товариществ) лицам, выполняющим работы (услуги) для указанных организаций.

Кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества, который включает земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости и в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) - в общей долевой собственности.

Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, созданная домовладельцами в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиума и обеспечения его эксплуатации, а также в целях владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом кондоминиума.

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" в жилищной сфере термины "товарищество" и "товарищество собственников жилья" являются идентичными.

Согласно подпункту 8 п.1 ст.238 НК РФ не подлежат налогообложению ЕСН суммы, выплачиваемые за счет членских взносов садоводческих, садово-огородных, гаражно-строительных и жилищно-строительных кооперативов (товариществ) лицам, выполняющим работы (услуги) для указанных организаций.

В вышеуказанном подпункте товарищества собственников жилья не поименованы, и перечень организаций, которым предоставлено право не уплачивать ЕСН с выплат, производимых за счет членских взносов наемным работникам, является исчерпывающим.

Таким образом, правовых оснований для неуплаты товариществами собственников жилья ЕСН с выплат, начисленных лицам, выполняющим для них определенные работы (услуги), не имеется.

Н.Н. Шелемех,

государственный советник налоговой службы III ранга,

Московская обл.

Л.В. Комарова,

советник налоговой службы II ранга

1 марта 2002 г.

"Налоговый вестник", N 3, март 2002 г.