Вопрос: Нидерландская компания является собственником недвижимого имущества (здания) в России и получает доход от его сдачи в аренду. Компания стоит на учете в налоговом органе Российской Федерации. Несут ли арендаторы при выплате нидерландской компании арендной платы обязанность по удержанию налога с доходов у источника выплаты в Российской Федерации? ("Налоговый вестник", N 3, март 2002 г.)

Нидерландская компания является собственником недвижимого имущества (здания) в России и получает доход от его сдачи в аренду. Компания стоит на учете в налоговом органе Российской Федерации. Несут ли арендаторы при выплате нидерландской компании арендной платы обязанность по удержанию налога с доходов у источника выплаты в Российской Федерации?

В соответствии со ст.6 "Доходы от недвижимого имущества" Соглашения между Правительством РФ и Правительством Королевства Нидерланды об избежании двойного налогообложения от 16 декабря 1996 года доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от недвижимого имущества, находящегося в другом Договаривающемся Государстве (при прямом использовании, сдаче в аренду или при использовании недвижимого имущества в любой другой форме), могут облагаться налогом в этом другом Государстве.

Кроме того, деятельность иностранного юридического лица по сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации и принадлежащего ему на праве собственности, является активной деятельностью и рассматривается для налоговых целей как приводящая к образованию постоянного представительства в Российской Федерации.

Согласно ст.7 "Прибыль от предпринимательской деятельности" указанного Соглашения, если предприятие одного Договаривающегося Государства осуществляет деятельность в другом Договаривающемся Государстве через расположенное там постоянное представительство, то прибыль предприятия может облагаться налогом в этом другом Государстве, но только в той части, которая относится к этому постоянному представительству.

Исходя из вышеизложенного и учитывая, что нидерландская компания состоит на учете в налоговом органе в Российской Федерации, резидент Королевства Нидерланды будет являться самостоятельным плательщиком налогов в Российской Федерации, в связи с чем обязанность по удержанию налога с выплачиваемых нидерландской компании доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, у арендаторов не возникает.

Е.Л. Васюкова,

ведущий специалист Департамента налоговой

политики Минфина России

1 марта 2002 г.

"Налоговый вестник", N 3, март 2002 г.