Вопрос: Ликвидируется госпредприятие. Общество с ограниченной ответственностью по долгосрочному договору аренды принимает на себя весь имущественный комплекс ликвидируемого предприятия. Обязано ли ООО принимать на себя договора, заключенные ликвидируемым предприятием в отношении имущественного комплекса? (ФПА АКДИ "Экономика и жизнь", выпуск 4, апрель 2002 г.)

Ликвидируется госпредприятие. Общество с ограниченной ответственностью по долгосрочному договору аренды принимает на себя весь имущественный комплекс ликвидируемого предприятия.

Обязано ли ООО принимать на себя договора, заключенные ликвидируемым предприятием в отношении имущественного комплекса?

Согласно п.1 ст.656 ГК РФ арендодатель по договору аренды предприятия может уступить арендатору предприятия права требования, в том числе вытекающие из договорных обязательств, и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Иначе говоря, уступка прав требования и перевод долгов, относящихся к предприятию - предмету аренды, осуществляется только по соглашению сторон договора аренды предприятия. Они же определяют условия уступки прав требования и перевода долгов, а также объем уступаемых прав и переводимых долгов.

Из сказанного следует, что закон не вменяет в обязанность арендатору имущественного комплекса принять права и обязанности арендодателя по заключенным им ранее договорам. Они могут перейти к арендатору только в том случае, если об этом будет достигнута договоренность между арендатором и арендодателем.

Если подобная договоренность будет достигнута, то необходимо помнить, что уступка прав требования осуществляется по правилам параграфа 1 гл.24 ГК РФ. А перевод долгов, включенных в состав предприятия, может производиться только с согласия кредиторов (ст.391 ГК РФ) и с соблюдением требований ст.657 ГК РФ.

Статьей 657 ГК РФ, в частности, установлено, что кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

В заключение отметим, что несмотря на последующую ликвидацию госпредприятия-арендодателя права арендатора на арендованное предприятие согласно ст.617 ГК РФ за ООО сохранятся.

В. Мешалкин

1 апреля 2002 г.

ФПА АКДИ "Экономика и жизнь", выпуск 4, апрель 2002 г.