Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2004 г. N КГ-А40/9145-04-П Задолженность по коммунальным платежам не предусмотрена законом или договором в качестве основания для расторжения договора субаренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 29 октября 2004 г. N КГ-А40/9145-04-П
(извлечение)

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.04.04, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 01.07.04, с ООО "НПЦ "Земля" в пользу редакции журнала "Моя Москва" взыскано 150798 руб. 96 коп. за коммунальные услуги.

В части расторжения договора аренды и взыскания арендной платы в иске отказано.

Суд исходил из того, что ООО "НПЦ "Земля" внесло арендные платежи в полном объеме. Задолженность по коммунальным услугам не может рассматриваться как основание для расторжения договора аренды, т.к. данное обстоятельство не предусмотрено законом или договором в качестве основания для расторжения договора.

В кассационной жалобе редакции журнала "Моя Москва" ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на их незаконность и необоснованность.

Заявителем указывается, что суд ошибочно отказал в расторжении договора. Закон предусматривает расторжение договора в случае неоднократного нарушения арендатором условий договора аренды. Арендатор систематически задерживал внесение арендных платежей и платежей за коммунальные услуги. Иск следовало удовлетворить.

В судебном заседании представитель редакции журнала "Моя Москва" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "НПЦ "Земля" выступил против удовлетворения кассационной жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу редакции журнала "Моя Москва" и отзыв на нее со стороны ООО "НПЦ "Земля", обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

Судом установлено, что ООО "НПЦ "Земля", субарендатор по договору от 01.06.02 N 256-СА-1, внесло арендодателю, редакции журнала "Моя Москва" спорную арендную плату за пользование нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, ул. Садово-Кудринская, д. 7, стр. 22 в полном объеме.

Задолженность по коммунальным услугам не предусмотрена законом и договором в качестве основания для расторжения договора субаренды.

При таких обстоятельствах суд правомерно взыскал задолженность по коммунальным услугам, но отказал во взыскании арендных платежей и расторжении договора субаренды. Арендная плата внесена. При таких обстоятельствах вывод об отсутствии оснований для расторжения договора правилен.

Доводы заявителя отклоняются как необоснованные.

Суд в данном случае правомерно исходил из того, что задолженность по коммунальным платежам не предусмотрена законом или договором в качестве основания для расторжения договора субаренды.

Суд кассационной инстанции считает судебные акты законными и обоснованными.

Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.

К установленным обстоятельствам нормы материального права применены правильно.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 АПК РФ, суд постановил:

Решение от 19.04.04 и постановление от 01.07.04 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-28793/03-77-277 оставить без изменения, кассационную жалобу редакции журнала "Моя Москва" - без удовлетворения.