Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 октября 2004 г. N КГ-А40/9307-04 При рассмотрении иска о расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с неплатежами арендодателю необходимо произвести сверку расчетов, а арендатору - представить первичные платежные документы, свидетельствующие о погашении долга (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 октября 2004 г. N КГ-А40/9307-04
(извлечение)

Департамент имущества Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Москвы с иском к предпринимателю без образования юридического лица Сафоновой Н.В. (далее - предприниматель) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.12.97 N 2-825/97 по ул. Коптевская, д. 26, корп. 5 площадью 120,4 кв. м. в Москве в связи с неплатежами и выселении.

Решением от 16.02.04 с учетом исправлений определением от 11.05.04 требования удовлетворены со ссылкой на недопустимость нарушения договора и отсутствием правового основания для дальнейшего использования помещения.

В апелляционной инстанции дело не пересматривалось.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение, указывая на нарушение закона (ст.ст. 450-453, 614, 619 ГК РФ), так как задолженности по аренде не имеет.

Департамент о процессе извещен, отзыва на жалобу не представил, представителя в суд не направил.

Проверив законность обжалованного решения, заслушав ответчика, поддержавшего доводы жалобы, обсудив жалобу, судебная коллегия находит ее подлежащей удовлетворению.

Как установлено судом при рассмотрении спора по существу, между сторонами 10.12.97 заключен договор аренды нежилого помещения по ул. Коптевская, д. 26, корп. 5 площадью 120,4 кв. м. в Москве, при исполнении которого за предпринимателем числится просроченная задолженность более чем за два периода платежей в связи с чем договор следует расторгнуть с выселением арендатора (ст.ст. 450, 614, 619 ГК РФ).

Предприниматель, обратясь с кассационной жалобой, указал на отсутствие долга, приложив документы, которые не были оценены судом первой инстанции и могут иметь существенное значение для дела (ст.ст. 65, 71 АПК РФ).

При новом рассмотрении дела, суду следует учесть изложенное и проверить доводы ответчика, предложив Департаменту сверить расчеты, а предпринимателю представить первичные платежные документы о погашении долга.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 16.02.04 Арбитражного суда Москвы по делу N А40-301/04-11-4 отменить, дело передать на новое рассмотрение в тот же суд.