Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 ноября 2004 г. N КГ-А40/9989-04 Передача в аренду помещений, являющихся объектом федеральной собственности, без согласия собственника является основанием для признания договора аренды недействительным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 5 ноября 2004 г. N КГ-А40/9989-04
(извлечение)

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.03.04, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 26.08.04, признан недействительным договор аренды от 01.10.03 N 03/10/35-а, заключенный между ГУП НПО "Гидротрубопровод" и ГУ "Межрегиональный координационный центр по охране перевозимого имущества ГУВО МВД России".

Центр выселен из помещений площадью 365,6 кв. м., расположенных по адресу: г. Москва, проезд Соломенной Сторожки, д. 14 (1-й этаж), комн. N 1 (1/3), 2-й этаж, комн. 5, 16-35, 39).

Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что спорные помещения являются объектом федеральной собственности; в аренду помещения передавались с нарушением ст. 295 ГК РФ в связи с чем договор аренды является недействительной сделкой в силу ее ничтожности.

В кассационной жалобе Центром ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на их незаконность и необоснованность.

Заявителем указывается, что Минимущество России упразднено, а суд, между тем, не заменил его на надлежащего истца. Стороны предпринимали усилия для мирного урегулирования спора. Однако последние изменения в структуре федеральных органов исполнительной власти препятствовали этому. В настоящее время решается вопрос о закреплении спорных помещений за центром на праве оперативного управления. Между тем судом не применен п. 2 ст. 82 АПК РФ, т.к. реорганизация лиц, участвующих в деле, препятствует мирному урегулированию спора.

В связи с изложенным заявитель считает судебные акты подлежащими отмене.

В судебном заседании представители сторон не участвовали.

Отзывы на кассационную жалобу отсутствуют.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу центра, суд кассационной инстанции считает ее не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

Судом установлено, что спорные помещения являются объектом федеральной собственности; в аренду центру помещения передавались с нарушением ст. 295 ГК РФ, т.е. без согласия собственника, в связи с чем договор аренды является недействительной сделкой в силу ее ничтожности.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что центр занимает спорные нежилые помещения без правовых оснований.

При таких обстоятельствах удовлетворение иска Минимущества России не противоречит закону.

Довод центра относительно того, что Минимущество не могло выступать в данном случае истцом, т.к. министерство упразднено, отклоняется.

В настоящее время Минимущество России окончательно не упразднено, его функции выполняет ликвидационная комиссия.

Таким образом, истцом в настоящем деле является надлежащее лицо.

Доводы заявителя относительно мирного урегулирования спора не могут рассматриваться в качестве основания для отмены или изменения судебных актов.

При наличии намерений заключить мировое соглашение вопрос может быть решен также и на стадии исполнительного производства.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены или изменения судебных актов.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

Решение от 29.03.04 и постановление от 26.08.04 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-1289/04-77-18 оставить без изменения, кассационную жалобу ГУ "Межрегиональный координационный центр по охране перевозимого имущества ГУВО МВД России" - без удовлетворения.