Вопрос: Организация получает доходы от сдачи помещения в аренду (постоянно). При этом установленная ставка арендной платы отклоняется более чем на 20% в сторону повышения от рыночной цены идентичной услуги. Могут ли налоговые органы при проведении проверки доначислить налог на прибыль? ("Налоговый вестник", N 11, ноябрь 2004 г.)

Организация получает доходы от сдачи помещения в аренду (постоянно). При этом установленная ставка арендной платы отклоняется более чем на 20% в сторону повышения от рыночной цены идентичной услуги. Могут ли налоговые органы при проведении проверки доначислить налог на прибыль?

Доходы от сдачи в аренду помещения на систематической основе (два раза и более в течение календарного года) рассматриваются как оказание услуг и должны квалифицироваться как доходы от реализации в порядке, установленном ст. 249 НК РФ.

Пунктами 2 и 3 ст. 40 НК РФ предусмотрено, что налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам, в частности при отклонении более чем на 20% в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени. При этом если цены товаров, работ, услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ, услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пеней, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы, услуги.

Таким образом, налоговые органы в рассматриваемой ситуации вправе применить вышеуказанные положения ст. 40 НК РФ.

С.Г. Сергиенко,

В.К. Мареева

1 ноября 2004 г.

"Налоговый вестник", N 11, ноябрь 2004 г.