Вопрос: Учитывается ли недвижимое имущество в бухгалтерском учете на счете 01 "Основные средства", если оно эксплуатируется, приносит организации доход, но документы по ряду объективных причин не переданы на государственную регистрацию? ("Налоговый вестник", N 12, декабрь 2004 г.)

Учитывается ли недвижимое имущество в бухгалтерском учете на счете 01 "Основные средства", если оно эксплуатируется, приносит организации доход, но документы по ряду объективных причин не переданы на государственную регистрацию?

В соответствии с Законом N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре.

Согласно ПБУ 6/01 для принятия к бухгалтерскому учету активов в качестве основных средств необходимо единовременное выполнение следующих условий:

- использование в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;

- использование в течение длительного времени, то есть срока полезного использования продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

- организацией не предполагается последующая перепродажа данных активов;

- способность приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

В соответствии с Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств по объектам недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и фактически эксплуатируемые, амортизация начисляется в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем введения объекта в эксплуатацию. При принятии этих объектов к бухгалтерскому учету в качестве основных средств после государственной регистрации производится уточнение ранее начисленной суммы амортизации. Допускается принимать к бухгалтерскому учету в качестве основных средств объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и которые фактически эксплуатируются, с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.

Таким образом, если объекты недвижимости фактически эксплуатируются, организация имеет доход от их эксплуатации, но документы по данным объектам недвижимости не переданы на государственную регистрацию, то эти объекты недвижимости до момента государственной регистрации в Едином государственном реестре учитываются на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы".

Е.А. Русакова,

консультант Института профессиональных бухгалтеров

по Московскому региону

1 декабря 2004 г.

"Налоговый вестник", N 12, декабрь 2004 г.