Вопрос: Санаторий продал ООО три здания, находящихся на земельном участке, предоставленном санаторию в постоянное (бессрочное) пользование. При этом ООО не были оформлены права на земельный участок, на котором расположены указанные здания. Какое юридическое лицо должно уплачивать земельный налог за данный земельный участок с момента перехода права собственности на здания к ООО? ("Финансовая газета", N 1, январь 2005 г.)

Санаторий продал ООО три здания, находящихся на земельном участке, предоставленном санаторию в постоянное (бессрочное) пользование. При этом ООО не были оформлены права на земельный участок, на котором расположены указанные здания. Какое юридическое лицо должно уплачивать земельный налог за данный земельный участок с момента перехода права собственности на здания к ООО?

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.91 г. N 1738-1 "О плате за землю" собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. Основанием для установления налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования (аренды) земельным участком (ст. 15 Закона N 1738-1). В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Документальное оформление права на занимаемый земельный участок земли, полученный землепользователем в результате перехода права собственности на здание, полностью зависит от волеизъявления самого покупателя недвижимости. Поэтому непринятие надлежащих мер к своевременному закреплению этого права и оформлению в установленном законом порядке земельных правоотношений не освобождает покупателя недвижимости как налогоплательщика от обязанности по уплате налога на землю. Данная позиция подтверждена судебной практикой (см. постановление президиума ВАС РФ от 30.10.01 г. N 5991/01). Таким образом, с момента приобретения права собственности на недвижимость по договорам купли-продажи недвижимого имущества у ООО возникли право пользования земельным участком, занятым под этой недвижимостью, и соответственно обязанность по уплате земельного налога за занимаемый под этой недвижимостью участок.

О. Кондратов,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

29 декабря 2004 г.

"Финансовая газета", N 1, январь 2005 г.