Вопрос: Муниципальное бюджетное образовательное учреждение сдает часть своих помещений в аренду. Должны ли мы платить земельный налог в отношении этих площадей? ("Нормативные акты для бухгалтера", N 24, декабрь 2004 г.)

Муниципальное бюджетное образовательное учреждение сдает часть своих помещений в аренду. Должны ли мы платить земельный налог в отношении этих площадей?

Это зависит от местного закона, который действует на вашей территории: в нем могут быть предусмотрены особые условия применения льгот, которые прописаны в Федеральном законе "О плате за землю" (Закон от 11.10.91 N 1738-I). Напомним, что льготники теряют право на освобождение от уплаты налога при передаче ими земельных участков в аренду. При этом налог взимается с площади, переданной в пользование (ст. 12 Закона N 1738-I). Необходимо иметь в виду, что при аренде отдельно стоящих зданий одновременно передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью (ст. 652 ГК РФ). Поэтому арендодатель-льготник будет плательщиком земельного налога при передаче в аренду здания, сооружения в целом как единого объекта.

Что касается аренды части помещений, то в некоторых местных законах это также является основанием для утраты льготы. Как, например, в столице (ст. 13 Закона г. Москвы от 16.07.97 N 34). При этом плату нужно рассчитывать пропорционально доле недвижимости, переданной в пользование.

Обратите внимание: с 1 января 2005 года вступает в силу глава 31 Налогового кодекса "Земельный налог", в которой отсутствует льгота для бюджетных образовательных учреждений.

Е.А. Большакова,

аудитор

15 декабря 2004 г.

"Нормативные акты для бухгалтера", N 24, декабрь 2004 г.