Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 декабря 2004 г. N КГ-А40/11011-04 В соответствии с нормами законодательства об образовании сдача в аренду государственным образовательным учреждением закрепленных за ним объектов собственности, а также земельных участков осуществляется с согласия совета образовательного учреждения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 3 декабря 2004 г. N КГ-А40/11011-04
(извлечение)

Государственное образовательное учреждение МГУ им. М.В. Ломоносова (далее - МГУ) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с закрытого акционерного общества "НАНКО" (далее - ЗАО "НАНКО") 13.681,70 долларов США долга по арендой плате и 7.947,36 долларов США неустойки.

ЗАО "НАНКО" иске не признало и предъявило встречные требования о признании недействительным договора аренды от 03.01.2003 г. N 02/01-04/2003, заключенного между сторонами.

Решением 05.08.2004 г. с ЗАО "НАНКО" в пользу МГУ взысканы 5.728,21 долларов США задолженности по арендной плате по курсу доллара на день исполнения решения и неустойки в размере 121.266 руб. 26 коп. В остальной части иска отказано. Встречные требования ЗАО "НАНКО" оставлены без удовлетворения.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ЗАО "НАНКО" просит отменить решение суда и удовлетворить встречные требования, ссылаясь на неприменение судом подлежащих применению ст.ст. 607, 608 ГК РФ. По мнению заявителя, вывод суда относительно того, что договор аренды заключен с согласия собственника не соответствует обстоятельствам дела. Суд не выяснил, каким образом было получено согласие собственника на распоряжение имуществом. В оспариваемом договоре не определен адрес места нахождения помещений, не определено расположение передаваемых помещений в объекте недвижимости - в здании.

МГУ отзыв на кассационную жалобу не представил.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в жалобе. Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, не усматривает оснований к отмене решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между МГУ (арендодатель) и ЗАО "НАНКО" (арендатор) был заключен договор от 03.01.2003 г. N 02/01-04/2003 на аренду нежилых помещений общей площадью 167,8 кв. м., расположенных по адресу: г. Москва, Ленинские Горы, дом 1, корп. 2 (Физический факультет МГУ) 2-й этаж Учебно-производственного корпуса "Физика", на срок с 03.01.2003 г. по 31.12.2003 г..

Передача помещений осуществлена по акту приема-передачи от 03.03.2003 г. (л.д. 11). Согласно разделу 3 договора общая сумма арендной платы за пользование помещениями за весь период аренды составляет 8.486, 24 доллара США без учета НДС. Оплата за пользование помещениями производится ежеквартально вперед не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала (п. 3.3 договора).

Суд установил, что ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, в связи с чем за период с 1 по 4 квартал 2003 г. образовалась задолженность по арендной плате. Доказательств погашения задолженности не представлено.

При таких обстоятельствах требования МГУ о взыскании задолженности признаны обоснованными и правомерно удовлетворены.

Кроме того, суд на основании п. 6.1 договора и ст. 330 ГК РФ взыскал с ЗАО "НАНКО" неустойку за нарушение договорных обязательств, уменьшив ее размер на основании ст. 333 ГК РФ.

Принимая решение об отказе в удовлетворении встречного иска, суд исходил из того, что договор аренды заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 11 ст. 39 Федерального закона "Об образовании" сдача в аренду государственным образовательным учреждением закрепленных за ним объектов собственности, а также земельных участков осуществляется с согласия совета образовательного учреждения.

Суд установил, что оспариваемый договор аренды заключен с согласия собственника имущества. Ученый совет МГУ также согласовал заключение вышеуказанной сделки.

Довод ЗАО "НАНКО" о несоответствии договора аренды ст. 607 ГК РФ признан судом несостоятельным. Передача помещений в аренду осуществлена на основании двустороннего акта от 03.03.2003 г., являющегося неотъемлемой частью договора аренды. Акт содержит все необходимые данные, позволяющие установить имущество, являющееся объектом аренды, площади сданных в аренду помещений, их местонахождение.

Оснований к отмене принятого судебного акта не имеется. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 5 августа 2004 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-23667/04-77-267 оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО "НАНКО" - без удовлетворения.