Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 11 января 2005 г. N КГ-А40/12202-04
(извлечение)
Департамент имущества г. Москвы (ДигМ) обратился к Арбитражный суд г. Москвы с иском к Московской Дзогчен общине "Ринчен-Линг" о выселении из нежилого помещения площадью 106,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Путейский туп., д. 4/2, стр. 4.
Иск заявлен на основании ст. 622 ГК РФ.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.07.2004, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2004 иск удовлетворен.
При этом суд исходил из того, что договор аренды от 19.09.1997 N 00-418/97, заключенный между сторонами, прекращен в силу ст. 417 ГК РФ в связи с принятием Правительством Москвы решения о сносе здания, в котором расположено арендуемое помещение.
На принятые судебные акты Московской Дзогчен общиной "Ринчен-Линг" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об их отмене и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование своих доводов заявитель ссылается на нарушение судом норм материального (ст.ст. 450, 619 ГК РФ) и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Отзыв на кассационную жалобу истцом не представлен,
В заседании суда кассационной инстанции представители заявителя поддержали доводы кассационной жалобы.
Представитель истца возражала против удовлетворения жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность принятых судебных актов в порядке ст. 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами был заключен договор от 19.09.1997 N 00-418/97 на аренду нежилого помещения площадью 106,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Путейский тупик, д. 4/2, стр. 4, сроком действия с 15.07.97 по 15.07.2012.
Пунктом 4.2.18 договора стороны предусмотрели, что в случае принятия решения Правительством Москвы о реконструкции или сносе арендуемого здания, арендатор обязан освободить арендуемое помещение в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от арендодателя, если договор был заключен до начала реконструкции.
Постановлением от 22.07.2003 N 585-ПП Правительство Москвы утвердило перечень зданий, подлежащих сносу, для строительства административного комплекса. В данный перечень включено и здание, расположенное по адресу: Путейский тупик, д. 4, стр. 4, в котором находится арендуемое ответчиком помещение.
Уведомлением от 19.09.2003 истец заявил о прекращении договора аренды в силу ст.ст. 417, 450 ГК РФ и необходимости освобождения помещения в срок до 01.10.2003.
Неисполнение ответчиком данного требования послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что принятие Правительством Москвы постановления от 22.07.03 N 585-ПП сделало невозможным исполнение обязательств по договору аренды и послужило основанием для его прекращения (ст. 417 ГК РФ).
В силу ст. 622 ГК РФ
