Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (Книга Макарова Г.П.)

                             Типовой договор

                купли-продажи (купчая) земельного участка

     Мы,   нижеподписавшиеся,____________________________________________

_________________________________________________________________________

__________________1)

именуемый   в   дальнейшем   "Продавец",   действующий    на    основании

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________2)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

___________________________________________________________________3)   и

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________4)

именуемый  в  дальнейшем  "Покупатель",__________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________5)

заключили настоящий договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1.  Продавец  продал,  а  Покупатель  купил  земельный   участок с

кадастровым N____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        (с размещенными на нем объектами недвижимости или без них)

_________________________________________________________________________

в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью

__________________________________, расположенный на землях _____________

             (кв. м)

_________________________________________________________________________

                   (основное целевое назначение земель)

________________________________________________________________________,

находящихся в ведении __________________________________________________,

                             (название Совета народных депутатов)

предоставленный для ___________________________________________________.

                          (цель использования земельного участка)

                           2. Плата по договору

     2.1.   Цена   проданного   земельного   участка,   определенная   по

____________________________________________________________, составляет:

     (договоренности, результатам конкурса, аукциона)

___________________, в   том   числе   оценочная    стоимость    объектов

 (сумма в рублях)

недвижимости на земельном участке _______________________________________

                                           (сумма в рублях)

     2.2. Покупателем перечислено:

     2.2.1. Продавцу на счет N______________ в банке_____________________

                                                      (реквизиты банка)

_________________________________________________________________________

                             (сумма в рублях)

по  платежному  документу  ______________________________________________

                                  (название платежного документа,

________________________________________________________________________,

                         его номер и дата оплаты)

     2.2.2. Залогодержателю (в случае  если  предмет  договора  обременен

залогом) ________________________________________________________________

                         (название залогодержателя)

на счет N_____________ в банке___________________________________________

_________________________________________________________________________

                            (реквизиты банка)

_________________________________________________________________________

                             (сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по

задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на  предмет

договора, подтвержденному Продавцом.

     2.3. Покупатель передал  Продавцу  сумму  в  размере  ______________

_______________________________________________________________ наличными

                      (сумма прописью)

________________________________________________________________________.

     (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными)

     2.4. Другие формы оплаты:

     а) перечислено _____________________________________________________

                                     (сумма в рублях)

в качестве залога, внесенного при участии  в  аукционе,  на  конкурсе  по

платежному документу ____________________________________________________

                             (название, его номер и дата оплаты)

     б)__________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    3. Обременения земельного участка

     3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца

и приобретенного в собственность Покупателем, обременена  правами  других

лиц на площади__________________________ и на площади____________________

                     (кв. м, га)                          (кв. м, га)

имеет ограничения пользования.

     Границы земель, обремененных правами других лиц, и  содержание  этих

прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом  к

настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

                         4. Обязательства сторон

     4.1. Продавец продал, а  Покупатель  купил  по  настоящему  договору

земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2, пункт

2.2.2, и разделе 3 настоящего договора) имущественных  прав  и  претензий

третьих  лиц,  о  которых  в  момент  заключения  договора  Продавец  или

Покупатель не мог знать.

     4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в  настоящем

договоре, определяются  в  соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации и правовыми актами субъектов Российской Федерации, изданными  в

пределах их полномочий.

                       5. Заключительные положения

     5.1.  Договор  вступает  в  силу  с  момента  регистрации   районным

(городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально

удостоверенной купчей.

     5.2. Настоящий договор составлен в _____________ экземплярах.

                                           (кол-во)

     Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.

     5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

     - план земельного  участка  или  чертеж  границ  земельного  участка

(прилагается во всех случаях);

     -  сводная  ведомость  оценки  строений,  помещений  и   сооружений,

расположенных на земельном участке (прилагается при  включении  строений,

помещений и сооружений, расположенных на земельном  участке  (прилагается

при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора);

     - условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в

случае продажи земельного участка по конкурсу);

     - требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,

если предмет договора обременен залогом);

     - доверенность лица,  уполномоченного  Продавцом  выступать  от  его

имени при заключении договора (прилагается в случае  подписания  договора

лицом, уполномоченным Покупателем).

     Подписи сторон:

Продавец ______________________    __________________________

               (Ф.И.О.)                   (подпись)

"_____"_____________ 200___ г.

Покупатель ____________________    _________________________

                (Ф.И.О.)                  (подпись)

"_____"_____________ 200___ г.

     Нотариальное удостоверение:

     Регистрация  Комитетом  по  земельным  ресурсам  и   землеустройству

_________________________  ______________________________________________

        (района, города)     (субъекта Российской Федерации)

N __________ "_____"_____________ 200___ г.

     М.П.

     Примечание к Типовому  договору  купли-продажи  (купчая)  земельного

участка.

     Указанные в договоре цифры означают:

     1) фамилия,  имя,  отчество,  местожительство  и  паспортные  данные

гражданина, выступающего в качестве продавца;

     2) название документа, удостоверяющего право  частной  собственности

продавца на землю, его номер и дата выдачи;

     3) в случае заключения  договора  лицом,  уполномоченным  продавцом,

указывается - в лице уполномоченного продавцом, фамилия,  имя,  отчество,

местожительство и  паспортные  данные  лица,  действующего  на  основании

прилагаемой доверенности;

     4)  фамилия,  имя,  отчество  гражданина,  выступающего  в  качестве

покупателя, его местожительство, паспортные данные;

     5) в случае заключения договора, лицом, уполномоченным  покупателем,

указывается - в лице уполномоченного покупателем, фамилия, имя, отчество,

местожительство и  паспортные  данные  лица,  действующего  на  основании

прилагаемой доверенности;

     6) отражается в соответствии с прилагаемым планом земельного участка

или чертежом границ земельного участка после оформления плана или чертежа

районным (городским) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

     Цена участка и условия его оплаты определяются по  соглашению  между

покупателем и продавцом либо по  результатам  конкурса  или  аукциона.  К

купчей в обязательном порядке  прилагается  план  участка,  без  которого

купчая не подлежит  государственной  регистрации.  При  отсутствии  плана

участка он изготовляется за  счет  средств  продавца  или  покупателя  по

соглашению между ними. Технические требования  к  планам  устанавливаются

Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству (письмо Комитета  от

9 ноября 1994 г. N 2-12/1749).

     Право собственности на участок переходит от продавца к покупателю  с

момента государственной регистрации в соответствии с  Федеральным законом

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с

ним".

     Вступивший в законную силу договор купли-продажи земельного  участка

является основанием  для  принятия  покупателя  в  члены  садоводческого,

огороднического  или  дачного  объединения.   Предварительного   согласия

органов управления объединения на продажу собственником своего участка не

требуется. Отказ объединения в принятии покупателя земельного  участка  в

члены объединения может быть обжалован в судебном порядке.

     По желанию  собственника  земельный  участок  может  быть  продан  с

помощью  районного  (городского)  комитета  по   земельным   ресурсам   и

землеустройству на конкурсе или аукционе.