Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 июня 2000 г. N КГ-А41/2183-00 В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 7 июня 2000 г. N КГ-А41/2183-00
(извлечение)

Акционерный банк "Инкомбанк" обратился в суд с иском к Акционерному коммерческому сберегательному банку Российской Федерации о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: Московская область, г. Ступино, ул. Горького, д. 24 площадью 660 кв.м.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.12.99 по делу N А41-К1-14070/99, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 22.03.2000, за истцом признано право собственности на спорное помещение.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене судебных актов в связи с неправильным применением судом норм материального права и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска. От "Инкомбанка" поступил отзыв на жалобу.

Представитель заявителя поддержал жалобу, представитель истца просил оставить решение по делу в силе.

Проверив законность вынесенных судебных актов, материалы дела, обсудив доводы жалобы и отзыва на нее, выслушав доверенных лиц сторон, кассационная инстанция пришла к выводу об отмене постановленных решений.

При рассмотрении спора судами первой и апелляционной инстанций установлено, что между Московским межрегиональным коммерческим банком и ОАО "АБ "Инкомбанк" заключен договор аренды нежилого помещения N 26-ДА от 07.06.95, общая площадь помещения 660 кв.м, находится по адресу: г. Ступино, Московской области, ул. Горького, дом 24 (стр. 10), помещение передано по акту в аренду на 10 лет арендатору - ОАО "АБ "Инкомбанк".

По условию договора (п. 4.1) арендатор за пользование помещением уплачивает арендодателю - Московскому межрегиональному коммерческому банку арендную плату в размере 30.000.000 неденоминированных рублей в год.

В соответствии с условием, содержащемся в п. 7.4. договора, "арендатор вправе выкупить указанное помещение". При этом право собственности на помещение переходит от арендодателя к арендатору по истечении срока аренды либо до его истечения при условии внесения арендатором всей суммы арендной платы в размере 300.000.000 рублей, а также уплаты дополнительной суммы в размере 30.000.000 рублей".

Ступинское отделение Сбербанка России на публичных торгах приобрело указанное помещение в собственность. Имеющиеся в деле материалы, в том числе свидетельство о государственной регистрации права от 26.10.99 за N 50-01-33-241999-44 подтверждают право собственности ответчика на спорное помещение.

Поскольку в договоре помимо номера дома указано "стр. 10", а в свидетельстве такая запись отсутствует, в судебном заседании кассационной инстанции уточнено, что речь идет об одном и том же встроенно-пристроенном помещении.

Суды обеих инстанций правильно исходили из положения п. 2 ст. 218 ГК РФ, в силу которого "право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества". Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из материалов дела не следует, что сторонами по делу в условия договора вносились изменения или он был расторгнут.

В п. 1 ст. 624 ГК РФ определено, что в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. В связи со сложившимися правоотношениями это означает, что имевшиеся у истца обязательства перед прежним собственником имущества должны исполняться новому собственнику.

Однако судом установлено, причем по документам, копии которых в нарушение ч. 2 ст. 60 АПК РФ не заверены, подлинники которых в суд не представлялись, что платежными поручениями N 028 от 25.03.99, N 107 от 06.08.99 арендная плата по названному договору в размере 80383 руб. 12 коп. перечислена истцом ответчику, 250000 руб. в счет договора аренды внесены в депозит нотариуса в октябре 1999 года.

Удовлетворяя иск, суд полагал, что внесением части долга в депозит нотариуса обязательство по договору аренды должником исполнено.

Вместе с тем, суд не учел требование п. 1 ст. 327 ГК РФ, согласно которому должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено лишь вследствие:

"1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности, в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны".

Истец не подтвердил, а суд не установил, что имели место указанные обстоятельства, которые препятствовали исполнению истцом обязательств кредитору.

В суде кассационной инстанции представитель истца не мог назвать их.

В связи с чем нет оснований считать, что обязательство по договору по выкупу помещения исполнено перед ответчиком в полном объеме, поэтому право собственности к арендатору не перешло.

С учетом изложенного решение и постановление отменяются как принятые с неправильным применением норм материального права, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 15.12.99 и постановление от 22.03.2000 по делу N А41-К1-14070/99 Арбитражного суда Московской области отменить, в иске ОАО "АБ "Инкомбанк" о признании права собственности на нежилое помещение, занимаемое филиалом банка "Ступинский" площадью 660 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Ступино, ул. Горького, дом 24 отказать.

Взыскать с ОАО "АБ "Инкомбанк" в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка России госпошлину по иску, апелляционной и кассационной жалобам в размере 1669 руб. 80 коп.