Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 марта 2000 г. N КГ-А40/215-00 Государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий (нежилых помещений), заключенные на срок более года (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 6 марта 2000 г. N КГ-А40/215-00
(извлечение)

Московский энергетический институт (Технический университет) обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Клуб-7Х" о взыскании 49484 руб. 60 коп., составлящих 40561 ру. 15 коп. задолженности по арендной плате и 8923 ру. 45 коп. пени за просрочку платежа.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.10.99, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 10.12.99, иск удовлетворен частично в сумме 40561 руб. 15 коп. долга и 7436 рую 21 коп. пени. В остальной части иска отказано.

При этом суд исходил из того, что ответчик не производит оплату в сроки, предусмотренные договором от 21.04.99 N 89/99. Из суммы пени суд вычел сумму НДС. Довод ответчика о том, что он фактически не занимал помещение судом отклонен, поскольку он противоречит материалам дела.

На указанные судебные акты ответчиком подана каассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления, так как судом нарушены нормы материального права. Суд не учел, что договор аренды в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой как не соответствующей требованиям ст.ст. 131, 609 ГК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал требования кассационной жалобы.

Московский энергетический институт, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направил.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как усматривается из материалов дела, Московский энергетический институт заключил с ООО "Клуб-7Х" договор на аренду нежилого помещения площадью 367 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Красноказарменная ул., д. 13, корп. "М", стр. 5, для использования под студенческий буфет. Срок действия договора определен с 01.04.99 по 29.02.2000.

Доказательств оплаты арендной платы за период с 01.04 по 08.06.99 ответчиком не представлено. В связи с чем суд правомерно в соответствии со ст.ст. 309, 310, 314, 614 ГК РФ удовлетворил иск о взыскании долга по арендной штате и пени за просрочку платежа, предусмотренную договором.

При этом суд обоснованнно не принял во внимание возражения ответчика о том, что он фактически не занимал помещение за период, указанный в иске, поскольку в материалах дела имеется акт сдачи-приемки помещений арендатору в пользование и доказательств, подтверждающих чинение препятсвий в пользовании помещением, не представлено.

Нежилое помещение, переданное в аренду ответчику, закреплено за Московским энергетическим инститтутом на праве оперативного управления. Данный вывод суда сделан на основании всех обстоятельств дела и оценки представленных по делу доказательств.

Довод заявителя о том, что договор является ничтожной сделкой, поскольку не соответствует требованиям ст.ст. 131, 609 ГК РФ ввиду отсутствия государственной регистрации договора не может быть принят во внимание, поскольку договор на аренду нежилого помещения от 21.04.99 N 89/99 заключен на срок менее года, ст. 651 ГК РФ устанавливает, что государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий (нежилых помещений), заключенные на срок более года.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции считает что решение и постановление приняты с правильным применением норм материального права и оснований, предусмотренных ст. 176 АПК РФ для их отмены не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 12.10.99 и постановление от 10.12.99 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-38108/99-82-387 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.