Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 декабря 2004 г. N КГ-А40/12357-04 Применение арендатором установленной нормативным актом субъекта РФ льготы по арендной плате за землю возможно после внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 29 декабря 2004 г. N КГ-А40/12357-04
(извлечение)

Решением от 20.07.04, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 27.09.04, удовлетворен иск Москомзема к ООО фирма "Фактория" в части взыскания 262440 руб. задолженности и 10813 руб. 66 коп. неустойки по договору аренды земельного участка от 24.05.95 N М-03-500208. В части иска о взыскании 97322 руб. 92 коп. неустойки отказано.

При этом суды исходили из того, что ООО фирма "Фактория" вносила арендные платежи в размере 50% от установленного размера арендной платы в нарушение закона и условий договора.

Не согласившись с решением, ООО фирма "Фактория" подало кассационную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене судебных актов. В жалобе указывается, что на основании п. 4.2 договора размер арендной платы должен исчисляться с учетом льготы, установленной в отношении ООО фирма "Фактория" постановлением Правительства Москвы от 06.05.03 N 329-ПП.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО фирма "Фактория" поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель Москомзема выступил против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон и обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что между Москомземом (арендодатель) и ООО фирма "Фактория" (арендатор) заключен договор от 24.05.95 N М-03-500208 на аренду земельного участка площадью 6000 кв.м., расположенного по адресу: Москва, Измайловского зверинца 1-ая улица, вл. 5, сроком на 5 лет.

Согласно п. 4.2 договора размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон ежегодно и не может быть меньше размера, исчисленного с применением установленных нормативными актами Москвы базовых ставок. Размер арендной платы уточняется по требованию арендодателя в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в иных случаях, предусмотренных законодательством России и Москвы.

ООО фирма "Фактория" в период с 01.07.03 по 31.03.04 вносило арендную плату в размере 50% от установленного условиями договора на основании базовых ставок размера арендной платы.

Вследствие этого образовалась задолженность в размере 262440 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок ООО фирма "Фактория" уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от размера платежа за истекший расчетный период.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Довод ООО фирма "Фактория" относительно того, что на основании п. 4.2 договора размер арендной платы должен исчисляться с учетом льготы, установленной в отношении ООО фирма "Фактория" постановлением Правительства Москвы от 06.05.03 N 329-ПП, отклоняется.

Указанным постановлением Правительства Москвы поручено Москомзему в установленном порядке обеспечить внесение изменений в действующие договоры аренды земельных участков предприятий и организаций в соответствии с перечнями, указанными в постановлении.

Кроме того, п. 4.2 договора, на который ссылается ООО фирма "Фактория", не содержит условия об исчислении размера арендной ставки без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор без согласия арендодателя.

Ссылка заявителя на ст. 13 Закона г. Москвы "об основах платного землепользования в г. Москве", согласно которой льготы применяются с даты вступления в силу закона, отклоняется.

Порядок и условия изменения договора, в том числе по вопросу об арендной ставке, установлен ГК РФ.

Закон г. Москвы данные отношения регулировать не может.

Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемое решение законно и обоснованно.

Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.

К установленным обстоятельствам нормы материального права применены правильно.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 20.07.04 Арбитражного суда города Москвы и постановление от 27.09.04 N 09АП-2013/04-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-16865/04-7-213 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО фирма "Фактория" - без удовлетворения.