Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 января 2005 г. N КГ-А41/12653-04-П Иск о применении двусторонней реституции по ничтожной сделке не подлежит удовлетворению в связи с невозможностью возвратить полученное по сделке, поскольку ответчик уже не является собственником спорного недвижимого имущества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 14 января 2005 г. N КГ-А41/12653-04-П
(извлечение)

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.05.04 удовлетворен иск Минимущества РФ, правопреемником которого по делу является Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, к ООО "Элтонис" и ФГУ "Реутовская база медицинской продукции" о признании недействительной (ничтожной) сделки между ответчиками - договора купли-продажи недвижимого имущества N 18 от 22.02.01, применении двухсторонней реституции в виде передаче ООО "Элтонис" (покупатель) второму ответчику (продавец) трех ангаров металлических, расположенных по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Транспортная, владение 16 площадью - ангар Д-1 - 323,5 кв. м., ангар Е - 318 кв. м., ангар Б - 445,5 кв. м., а также возврата продавцом покупателю денежных средств по сделке в сумме 500000 руб., и о признании недействительным зарегистрированного за ООО "Элтонис" права собственности на указанное недвижимое имущество в ЕГРП от 6.03.01 N 50:01:48:06:2001.

Апелляционная инстанция отменила решение суда и приняла новое решение об отказе в иске, указав, что в исковом заявлении сформулировано требование о признании недействительным зарегистрированного права собственности только на один ангар под литерой Б и, кроме того, у суда имеются сведения, что в настоящее время собственником трех ангаров является физическое лицо, которое к участию в деле не привлекался, чем судом первой инстанции нарушены его права.

В кассационной жалобе истец ссылается на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, обращая внимание, что ссылка в постановлении суда на права нового собственника, о котором ему (истцу) ничего неизвестно, является незаконной, в связи с чем просит постановление от 16.09.04 отменить, а решение оставить в силе.

Выслушав представителей истца и ООО "Элтонис", проверив материалы дела, суд кассационной инстанции считает, что постановление от 16.09.04 подлежит отмене, а решение - частичной отмене с отказом в иске в отменяемой части судебного акта.

Суд апелляционной инстанции совершенно не исследовал и не отразил в постановлении после повторного рассмотрения дела (ст.ст. 268, 271 АПК РФ) какие-либо выводы относительно ничтожности совершенной сделки, на необходимость проверки которой обращалось при отмене судебных актов кассационной инстанцией при предыдущем рассмотрении дела (т. 2, л.д. 150-151), т.е. прямо не выполнены требования ч. 2 ст. 289 АПК РФ, что влечет отмену судебного акта.

Вместе с тем, решение может быть признано законным лишь по установленному факту ничтожности сделки, т.к. не может быть признаны законными выводы в резолютивной части решения по поводу применения двухсторонней реституции по сделке, поскольку установлено, в том числе путем обозрения в апелляционной инстанции соответствующих документов, что ответчик - ООО "Элтонис" с марта 2004 г. уже не являлся собственником спорного недвижимого имущества, что свидетельствует о его невозможности возвратить полученное по сделке (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

В отношении отраженного в резолютивной части решения вывода о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Элтонис", то он исключается, как противоречащий общей норме о способах защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) и иных специальных способов, предусмотренных законом, в частности, ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Московской области от 16 сентября 2004 г. по делу N А41-К1-3715/03 отменить.

Решение Арбитражного суда Московской области от 13 мая 2004 г. по делу N А41-К1-3715/03 в части применения двусторонней реституции по сделке и признания недействительным зарегистрированным за ООО "Элтонис" права собственности на недвижимое имущество отменить и в иске в этой части отказать, а в остальной части указанное решение суда оставить без изменения.