Вопрос: В 2001 году между физ. лицом и организацией был заключен договор инвестирования строительства жилья, предусматривающий передачу в собственность 3-х квартиры общей площадью 90,8 кв.м. Согласно договору гражданин внес сумму 54 480 долл. США. Но организация не передала в собственность квартиру, взамен организация предоставила объект в виде незавершенного строительства. Объект был передан в собственность в марте 2003 г. Балансовая стоимость его в 2003 г. равнялась 54 480 долл. США. Является ли доходом, получение физ. лицом отступного по договору инвестирования жилья в виде объекта незавершенного строительства? ("Налоговый вестник", N 1, январь 2005 г.)

В 2001 году между физическим лицом и организацией был заключен договор инвестирования строительства жилья, предусматривающий передачу в собственность гражданина трехкомнатной квартиры общей площадью 90,8 кв.м. Согласно условиям данного договора гражданин в трехдневный срок с момента подписания договора внес в кассу организации сумму в рублях, эквивалентную 54 480 долл. США (полную стоимость будущей квартиры) по курсу Банка России на день оплаты.

Поскольку организация не смогла передать в собственность гражданина оговоренную договором квартиру, обязательство по договору об инвестировании жилья было прекращено по соглашению сторон предоставлением взамен квартиры отступного (ст. 409 ГК РФ) в виде части объекта незавершенного строительства.

Данный объект был передан в собственность гражданина в марте 2003 года. Балансовая стоимость данного объекта незавершенного строительства в 2003 году составляла сумму, в долларовом эквиваленте равную 54 480 долл. США.

Является ли доходом, полученным в натуральной форме, получение физическим лицом отступного по договору инвестирования жилья в виде объекта незавершенного строительства?

В соответствии с п. 1 ст. 209 НК РФ объектом обложения налогом на доходы физических лиц признается доход, полученный налогоплательщиками - налоговыми резидентами Российской Федерации от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации.

Статьей 41 НК РФ установлено, что для целей налогообложения доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая, в частности, в соответствии с главой 23 НК РФ.

Пунктом 1 ст. 210 НК РФ предусмотрено, что при определении налоговой базы в целях исчисления налога на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, которые получены им как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.

Согласно ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного, в частности путем передачи в собственность части объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 40 НК РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки, за исключением специально оговоренных в подпунктах 2 и 3 п. 2 ст. 40 настоящего Кодекса случаев. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

Т.В. Назарова

1 января 2005 г.

"Налоговый вестник", N 1, январь 2005 г.