Вопрос: Акционерное общество оформило договор на продажу земельного участка своему сотруднику по балансовой стоимости. В договоре купли-продажи указана нормативная цена земельного участка, превышающая балансовую стоимость. Рынка цен в районе продажи земельного участка нет, что подтверждается органом статистики. Следует ли включать в налогооблагаемый доход сотрудника организации в целях исчисления налога на доходы физических лиц положительную разницу между балансовой и нормативной ценой земельного участка? ("Налоговый вестник", N 1, январь 2005 г.)

Акционерное общество оформило договор на продажу земельного участка своему сотруднику по балансовой стоимости. В договоре купли-продажи указана нормативная цена земельного участка, превышающая балансовую стоимость. Рынка цен в районе продажи земельного участка нет, что подтверждается органом статистики. Следует ли включать в налогооблагаемый доход сотрудника организации в целях исчисления налога на доходы физических лиц положительную разницу между балансовой и нормативной ценой земельного участка?

При оценке стоимости объекта недвижимости в большинстве случаев используется рыночная стоимость, определяемая в соответствии с положениями ст. 40 НК РФ. При определении рыночных цен товара учитывается информация о заключенных на момент реализации этого товара сделках с идентичными товарами в сопоставимых условиях.

Объекты, по которым отсутствуют данные о рыночных ценах продаж, оцениваются с применением затратного подхода. При этом за стоимость земельного участка принимается кадастровая стоимость земельного участка, полученная в соответствии с результатами проведенной государственной кадастровой оценки земель поселений при наилучшем использовании. В рамках данной методики под наилучшим использованием понимается разрешенное для данного земельного участка функциональное использование, которому соответствует максимальное значение кадастровой стоимости 1 кв. м земли.

Следовательно, в приведенном в вопросе примере в налоговую базу сотрудника организации в целях исчисления налога на доходы физических лиц в соответствии со ст. 212 НК РФ следует включать нормативную цену земельного участка, указанную в договоре купли-продажи земельного участка.

Т.В. Назарова

1 января 2005 г.

"Налоговый вестник", N 1, январь 2005 г.