Вопрос: Муниципальному учреждению праве оперативного управления принадлежит имущество (здание). Одним из видов уставной деятельности учреждения является сдача помещений в аренду. Арендодателем выступает муниципальное учреждение. С 1 января 2004 г. учреждение перешло на упрощенную систему. Обязано ли учреждение при получении арендных платежей от арендаторов исчислять, удерживать и уплачивать в бюджет суммы НДС? Если в данном случае муниципальное учреждение не является налоговым агентом по НДС, должны ли арендаторы при перечислении арендных платежей исчислять, удерживать и уплачивать в бюджет суммы НДС? ("Финансовая газета", N 5, февраль 2005 г.)

Муниципальному учреждению, учредителем которого является орган местного самоуправления, на праве оперативного управления принадлежит имущество (здание). Одним из видов уставной деятельности учреждения является сдача помещений в аренду. Арендодателем выступает муниципальное учреждение. С 1 января 2004 г. учреждение перешло на упрощенную систему. Обязано ли учреждение при получении арендных платежей от арендаторов исчислять, удерживать и уплачивать в бюджет суммы НДС? Если в данном случае муниципальное учреждение не является налоговым агентом по НДС, должны ли арендаторы при перечислении арендных платежей исчислять, удерживать и уплачивать в бюджет суммы НДС?

Согласно п. 2 ст. 346.11 главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, налогоплательщиками НДС не признаются, и соответственно осуществляемые ими операции НДС не облагаются. В связи с этим операции по реализации услуг по предоставлению в аренду муниципального имущества муниципальным учреждением, применяющим упрощенную систему налогообложения и которому такое имущество принадлежит на праве оперативного управления, НДС не облагаются. На основании п. 3 ст. 161 главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ при предоставлении в аренду на территории Российской Федерации федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества органами государственной власти и управления или органами местного самоуправления арендаторы такого имущества обязаны исчислить, удержать из доходов, выплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС. Таким образом, данный порядок уплаты налога применяется только в случае предоставления в аренду имущества органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления. Поскольку муниципальное учреждение не является органом государственной власти и управления или органом местного самоуправления, то при реализации им услуг по предоставлению в аренду муниципального имущества, которое принадлежит этому учреждению на праве оперативного управления, исчисление и уплата в бюджет НДС арендаторами этого имущества не производятся.

Е. Вихляева,

Минфин России

2 февраль 2005 г.

"Финансовая газета", N 5, февраль 2005 г.