Вопрос: Представительство иностранной компании осуществляет предпринимательскую деятельность в Российской Федерации с целью инвестиций в реконструкцию и строительство недвижимости с последующей эксплуатацией и сдачей в аренду законченного строительством объекта. Учитываются ли при расчете среднегодовой стоимости имущества остатки по счету 08 "Вложения во внеоборотные активы" до получения права собственности на недвижимость? ("Финансовая газета", N 7, февраль 2005 г.)

Представительство иностранной компании осуществляет предпринимательскую деятельность в Российской Федерации с целью инвестиций в реконструкцию и строительство недвижимости с последующей эксплуатацией и сдачей в аренду законченного строительством объекта. Учитываются ли при расчете среднегодовой стоимости имущества остатки по счету 08 "Вложения во внеоборотные активы" до получения права собственности на недвижимость?

В соответствии с п. 3.1 инструкции Госналогслужбы России от 15.09.95 г. N 38 "О порядке исчисления и уплаты налога на имущество иностранных юридических лиц в Российской Федерации" объектом налогообложения имущества иностранных юридических лиц являются основные средства, нематериальные активы, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы, запасы, а также затраты по производству продукции (работ, услуг) и расходы будущих периодов. К облагаемому налогом имуществу относится имущество, находящееся в собственности иностранного юридического лица либо переданное ему по договору аренды с последующим переходом права собственности к арендатору. Порядок исчисления налога на имущество иностранных юридических лиц, установленный этой инструкцией, основан не на нормативных документах по российскому бухгалтерскому учету, большинство которых являются обязательными только для российских организаций, а на формах налогового учета (см. приложение к инструкции). Согласно ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре и возникает с момента такой регистрации. Если законченный строительством объект не зарегистрирован учреждением юстиции, то он не рассматривается как недвижимое имущество, находящееся в собственности иностранной организации, и соответственно не является объектом обложения налогом на имущество по инструкции N 38. Подчеркнем, что иностранная организация должна принять все необходимые меры по своевременной регистрации законченного строительством объекта.

С. Плужникова,

заместитель начальника отдела международного налогообложения

Департамента налоговой таможенно-тарифной политики Минфина России

16 февраля 2005 г.

"Финансовая газета", N 7, февраль 2005 г.