НДС подставил плечо ипотеке (Е.В. Демина, "Налоговый учет для бухгалтера", N 1, январь 2005 г.)

НДС подставил плечо ипотеке

Федеральный закон от 20.08.2004 N 109-ФЗ "О внесении изменений в статьи 146 и 149 части второй Налогового кодекса РФ", вносящий изменения и дополнения в главу 21 "Налог на добавленную стоимость", является логическим продолжением "пакета ипотечных законов". Он, как и многие другие Законы "пакета", направлен на поддержание и развитие системы ипотечного кредитования в РФ. Как и ряд Законов, вносящих изменения в другие главы НК РФ (Федеральные законы от 20.08.2004 N 105-ФЗ, N 107-ФЗ и другие), он призван уменьшить налогообложение деятельности по предоставлению ипотечного кредитования.

В частности, закон исключает из объектов налогообложения НДС, предусмотренных статьей 146 НК РФ, операции по реализации земельных участков (долей в них). Такие действия, с точки зрения Закона, не будут являться объектом налогообложения. Данное положение развивает идею законодателя об организации свободного обращения земельных участков, на которое был наложен мораторий практически до 2001 года, до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Это позволит налогоплательщикам свободно и без дополнительных расходов осуществлять отчуждение земельных участков, и, соответственно, будет способствовать приобретению земли в собственность коммерческих предприятий.

Также данный закон дополняет пункт 3 статьи 149 НК РФ, включая в перечень операций, не подлежащих налогообложению, подпункты 22 и 23: реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них; передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир.

Эта новелла особенно актуальна для организаций-застройщиков, чей основной вид деятельности состоит в строительстве и реализации жилых домов. Теперь таким налогоплательщикам удастся избежать дополнительной налоговой нагрузки в виде налога на добавленную стоимость при продаже квартир или других жилых помещений третьим лицам.

Согласно нормам жилищного законодательства, общим имуществом многоквартирного дома признаются лестничные пролеты, чердаки, подвалы и другие подобные помещения. Собственники квартир в многоквартирных домах имеют доли в праве собственности на такие подсобные помещения. Соответственно, при реализации квартиры доля в праве на "подсобные" помещения автоматически следует за продаваемой квартирой.

В связи с этим вполне логичной является мысль законодателя о том, что если он исключил из перечня операций, подлежащих обложению НДС, реализацию жилых помещений (в том числе и квартир), вполне естественно исключение из того же перечня доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме. В противном случае на практике это породило бы большое количество споров и недоразумений.

Е.В. Демина,

консультант по налогообложению

группы компаний "Сквирел"

"Налоговый учет для бухгалтера", N 1, январь 2005 г.