Вопрос: Следует ли пересчитывать срок полезного использования при приобретении недвижимого имущества после получения подтверждения о перерегистрации имущества на нового собственника? ("Финансовая газета", N 8, февраль 2005 г.)

Следует ли пересчитывать срок полезного использования при приобретении недвижимого имущества после получения подтверждения о перерегистрации имущества на нового собственника?

Как известно, у покупателя основных средств амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда имущество введено в эксплуатацию и документально подтвержден факт подачи документов на регистрацию (п. 2 ст. 259, п. 8 ст. 258 НК РФ). Пунктом 1 ст. 258 установлено, что срок полезного использования - это период, в течение которого объект основных средств служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика. Он определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода имущества в эксплуатацию. Срок полезного использования может быть продлен в случае реконструкции, модернизации или технического перевооружения.

Хотя требование о принадлежности амортизируемого имущества налогоплательщику на праве собственности (п. 1 ст. 256 НК РФ) противоречит норме о дате, с которой имущество амортизируется (дата подачи документов на регистрацию), пересчитывать срок амортизации нет необходимости по следующим причинам:

норма о дате, с которой начисляется амортизация, не противоречит норме о сроке полезного использования;

срок полезного использования не подлежит пересчету при получении права собственности на фактически используемое имущество;

норма о дате, с которой начисляется амортизация по имуществу, подлежащему регистрации, является более узкой по отношению к норме о составе амортизируемого имущества, а, следовательно, именно она и применяется;

согласно иной норме амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда объект введен в эксплуатацию (п. 2 ст. 259 НК РФ). Эта норма, по сути, противоречит ситуации, когда право собственности на объект недвижимости, который введен в эксплуатацию, еще не получено (в силу длительности срока регистрации недвижимости), хотя обязательства по договору купли-продажи недвижимости уже исполнены (так как подписан соответствующий передаточный акт).

Г. Писцов,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

22 февраля 2005 г.

"Финансовая газета", N 8, февраль 2005 г.