Вопрос: Заказчик-застройщик при реализации инвестиционного проекта с привлечением подрядных организаций получает на свой расчетный счет денежные средства от инвесторов. Подлежат ли указанные суммы обложению НДС? В каком порядке подлежит обложению НДС деятельность заказчика-застройщика? ("Московский налоговый курьер", N 3, февраль 2005 г.)

Заказчик-застройщик при реализации инвестиционного проекта с привлечением подрядных организаций получает на свой расчетный счет денежные средства от инвесторов. Подлежат ли указанные суммы обложению НДС? В каком порядке подлежит обложению НДС деятельность заказчика-застройщика?

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ объектом налогообложения по НДС признается реализация товаров (работ, услуг) на территории России.

Согласно разъяснениям МНС России от 28.01.2003 N 03-1-08/293/13-Г156 при осуществлении строительства объектов денежные средства инвесторов (дольщиков), поступающие на расчетный счет предприятия, выполняющего в соответствии с лицензией функции заказчика-застройщика, осуществляющего работы по реализации инвестиционного проекта с привлечением подрядных организаций, являются источником целевого финансирования и не рассматриваются как средства, связанные с реализацией товаров (работ, услуг). Следовательно, они не являются объектом обложения НДС.

Таким образом, указанные денежные средства, поступающие от инвестора на счет заказчика-застройщика для расчетов с генподрядчиком, не облагаются НДС. При этом оплата выполненных подрядными организациями работ за счет этих источников производится заказчиком-застройщиком с учетом НДС.

Следует иметь в виду, что сумма превышения итогового взноса инвестора над фактическими затратами по строительству объекта, законченного капитальным строительством, которая возникает на момент оформления акта реализации инвестиционного контракта и остается в распоряжении заказчика-застройщика (если иное не предусмотрено инвестиционным договором), облагается у заказчика-застройщика НДС.

Вместе с тем деятельность заказчика-застройщика по выполнению им функций организации строительства объекта, контроля над его осуществлением, технический надзор, ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат следует рассматривать как оказание услуг, подлежащих обложению НДС в общеустановленном порядке.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УМНС России по г. Москве исх. N 24-11/68529 от 25 октября 2004 г., подписанного заместителем руководителя Управления МНС России по г. Москве советником налоговой службы РФ I ранга Н.В. Желудовой