Вопрос: Физическим лицом приобретена квартира у юридического лица. Согласно договору подлежащее уступке право требования оценивается в определенную сумму. При этом по договору необходимо оплатить сумму вознаграждения фирме, которая занималась подбором квартиры. Включается ли при предоставлении имущественного налогового вычета в состав расходов по приобретению квартиры сумма вознаграждения, уплаченная фирме? ("Московский налоговый курьер", N 3, февраль 2005 г.)

Физическим лицом приобретена квартира у юридического лица. Согласно договору подлежащее уступке право требования оценивается в определенную сумму. При этом по договору необходимо оплатить сумму вознаграждения фирме, которая занималась подбором квартиры. Включается ли при предоставлении имущественного налогового вычета в состав расходов по приобретению квартиры сумма вознаграждения, уплаченная фирме?

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение квартиры, в размере фактически понесенных расходов.

Оказание налогоплательщику услуг по подбору квартиры в соответствии с договором поручения не влечет приобретения права собственности на квартиру и не является обязательным условием для его приобретения.

Таким образом, расходы налогоплательщика за услуги по подбору квартиры не могут рассматриваться в качестве расходов на приобретение квартиры.

При этом не имеет значения, осуществляются ли расходы по подбору квартиры в рамках договора об уступке права требования или иного аналогичного соглашения либо в рамках отдельного договора об оказании посреднических услуг.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УМНС России по г. Москве исх. N 27-08/81075@ от 16 декабря 2004 г., подписанного советником налоговой службы Российской Федерации I ранга А.А. Глинкиным